孙先生：我有一套房子已经买了八九年了，一直没有房产证，但是有公证处的公证，不知道有没有法律效力，到时房子转手的话，会有麻烦吗？

　　老筑：产权证是证明房屋所有权的唯一凭证，公证书不能证明你的所有权，没有产权证的房屋不能出售。

　　变更小区景观怎么办？

　　李先生：我原来在买房子的时候，开发商说在我的楼的西面有一个湖，所以，朝西的房子是观景房，价格要贵一点，现在开发商突然又要将湖改为绿地，请问一下，如果更改规划需要什么手续，如果真的改了，我能否索赔？

　　老筑：也许只是开发商的宣传而已，根本没有正式规划，如果没有规划,可以按照最高人民法院的司法解释第三条进行诉讼：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同附件内容。

　　房产证应该多长时间内办好？

　　王女士：我买的现房，房产证应该在什么时间内才能办下来呢？开发商说要等18个月才能办下来，现房还要这么长的时间吗？

　　老筑：根据商品房买卖合同司法解释应当在三个月内办理完毕房产证，但在实践之中一般要用六个月至一年半左右。

　　签订合同可以约定配套公建吗？

　　王先生：好多小区卖房时说的天花乱坠，入住后发现承诺的配套都变味了，给生活带来很大不便，在签订购买商品房的合同时，是否可以同时约定配套公建的建设和使用等问题？

　　老筑：可以在购房合同签订时约定，也可以用协议的方式确定，总之必须用书面的方式确认，将来才可以避免纠纷。

　　可不可以全额收款？

　　付先生：我买想全额付款，这样有什么风险吗？

　　老筑：商品房预售和现售的区别仅仅在于签订合同时房屋是否竣工，在别的方面并没有实质的区别，预售商品房时需要有。

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