买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在　　　　　日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。
　　
　　第十二条　[卖方逾期交付的违约责任]
　　
　　除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第　　 种方式处理：
　　
　　壹、按逾期时间，分别处理：
　　
　　1．逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行；
　　
　　2．逾期超过90日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。
　　
　　买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。
　　
　　贰、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　。
　　
　　第十三条　[共用设施与附属配套项目]
　　
　　卖方在本房地产交付买方时，本房地产项目的《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格（见附件二）。
　　
　　卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，本房地产不符合交付标准，按下列第　　 种方法处理：
　　
　　壹、买方按照本合同第十二条的约定主张权利；
　　
　　贰、卖方支付本房地产总价款　　%的违约金给买方，双方继续履行本合同。卖方承诺在　　　日内交付该共用设施及附属配套项目；
　　
　　叁、　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　第十四条　[不可抗力]
　　
　　因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，卖方应及时通知买方，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通知买方合理延期后的交付时间。
　　
　　第十五条　[保修]
　　
　　本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：
　　
　　（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　
　　（二）屋面防水　　　　年（国家标准：　　　　）；
　　
　　（三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为　　　年（国家标准：　　　）；
　　
　　（四）墙面、顶棚抹灰层　　　 年（国家标准：　　　 ）；
　　
　　（五）卫生洁具　　　 年（国家标准：　　　 ）；
　　
　　（六）灯具、电器开关　　　 年（国家标准：　　　 ）；
　　
　　（七）装修工程　　　 年（国家标准：　　　 ）。
　　
　　其他项目的保修期限按《房地产（住宅）质量保证书》中的承诺执行。
　　
　　保修期自交付之日起计算。
　　
　　在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外。
　　
　　卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务；卖方对保修责任有异议的，应在收到买方通知后5日内通知买方。买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。
　　
　　在保修期内，买方发出书面保修通知书5日内，卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由卖方承担。
　　
　　第十六条　[质量]
　　
　　本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。
　　
　　买方在保修期内发现有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务，卖方应按本合同第十五条的约定履行保修义务。
　　
　　因质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的，或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满足安全使用的，买方可委托由政府指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满足正常使用或安全使用的，买方有权解除合同，卖方须按本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任。买方不解除合同的，可以要求卖方相应减少价金。
　　
　　本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的，费用由卖方承担。
　　
　　第十七条　[面积差异的处理]　　面积差异比=----------------------×100％　　按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异，分别按以下方式处理：
　　
　　一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的
　　
　　（一）差异值在±0.6%以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补。
　　
　　（二）差异值在±0.6%以上（不含本数）至±3%以下（含本数）的：面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。
　　
　　（三）差异值在±3%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。
　　
　　二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的约定列于附件五。
　　
　　按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适用本条。
　　
　　第十八条　[装置、装修、装饰]
　　

相关文章

·

·

·

·

·

·

特别推荐

·

·

·