房地产开发贷款操作程序

　　业务综述

　　房地产开发贷款是中国银行提供的涵盖土地整理储备、房地产开发与经营的融资品种。主要包括土地储备贷款、住房开发贷款和商用房开发贷款。

　　申请对象

　　◇您如果需要申请土地储备贷款，您的企业应该是：

　　受政府主管部门委托负责土地的征用、收购、整理、储备和出让的机构或企业。

　　◇您如果需要申请住房开发贷款，您的企业应该是：

　　开发建造向市场租售的经济适用住房或各档次商品住宅的房地产开发企业。

　　◇您如果需要申请商用房开发贷款，您的企业应该是：

　　开发建造向市场租售的用于商业和商务活动的写字楼、办公楼、商场、商铺等商用房的房地产开发企业。

　　申请条件

　　申请土地储备贷款，您的企业需满足以下条件：

　　1. 已取得企(事)业法人资格，已在相关部门办理营业执照并办理年检手续;

　　2. 所在地政府已建立土地储备管理制度，其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理;所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范;

　　3. 所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度;

　　4. 具备一定的资本金，有一定的抗风险能力，能够从土地转让收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式补充资本金;

　　5. 所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的利用总体规划和年度利用计划已基本明确。

　　6. 已获得当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证;

　　7. 申请的贷款须与具体地块相对应，土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式，贷款金额不得超过所收购价值的70%，贷款期限最长不能超过2年;

　　8. 需在中国银行开立存款账户，并办理一定量的存款和结算业务。

　　申请住房或商用房开发贷款，您的企业需满足以下条件：

　　1. 经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业;

　　2. 开发项目与本身的资质等级相符;

　　3. 已办理当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证;

　　4. 贷款用途符合国家产业政策和有关法规;

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