[房地产开发贷款] 房地产开发商按揭贷款法律风险及其防范 日期：2012-03-07 15:41:18 点击：0 好评：0
房地产业不断发展对改善民众居住条件，促进社会稳定和谐，提升GDP总值，具有重要作用。房地产开发企业作为市场主体既有大好机遇又面临着各种风险。而作为房屋市场化交易的一个重要中间环节的开发商按揭贷款，就存在...
[房地产开发贷款] 深圳房地产开发贷款类型 日期：2012-03-07 15:41:17 点击：0 好评：0
从事房地产开发性质的企业进行房地产开发、基础设施建设项目可向银行申请发放的房地产开发类贷款。用于开发项目的土地征用及拆迁补偿、前期工程、基础设施建设、房屋建筑安装以及公共配套设施等发生的费用支出。细分...
[房地产开发贷款] 房地产开发的成本构成 日期：2012-03-07 15:41:17 点击：0 好评：0
1、土地费用 土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20-50%，并有进一步...
[房地产开发贷款] 深圳房地产开发费用的构成 日期：2012-03-07 15:41:17 点击：0 好评：0
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。 1．管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。 2．销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费...
[房地产开发贷款] 深圳房产开发成本 日期：2012-03-07 15:41:17 点击：0 好评：0
使房价回归理性的基础确实在于透明的市场信息，但不能期望信息透明能够解决一切问题。政府对于房地产市场的调控还是要立足于经济手段，诸如提高投资性购房者的房贷利率等等。 不久前，广东省建设厅以“容易造成对房...
[房地产开发贷款] 房地产开发费用的构成 日期：2012-03-07 15:41:17 点击：0 好评：0
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。 1．管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。 2．销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费...
[房地产开发贷款] 房地产开发成本的构成 日期：2012-03-07 15:41:17 点击：0 好评：0
1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容...
[房地产开发贷款] 房地产开发贷款操作流程 日期：2012-03-07 15:41:17 点击：0 好评：0
房地产开发贷款操作程序 业务综述 房地产开发贷款是中国银行提供的涵盖土地整理储备、房地产开发与经营的融资品种。主要包括土地储备贷款、住房开发贷款和商用房开发贷款。 申请对象 ◇您如果需要申请土地储备贷款，...
[房地产开发贷款] 房地产开发贷款的法律风险防范对策 日期：2012-03-07 15:41:17 点击：0 好评：0
一）严格审查贷款主体及抵押权属，确保贷款及其抵押合法、有效、安全。 1.对开发商资质、诚信度、还款能力、还款意愿进行严格审查和慎密判断。在国家宏观调控的背景下，要强化“有所为，有所不为”的经营理念，对于...
[房地产开发贷款] 专家醒示房地产开发贷款可以采取期权抵押方式 日期：2012-03-07 15:41:17 点击：0 好评：0
专家赵红英指出，鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，...
专家赵红英指出，鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该...