房地产律师告诉你，建设单位甲公司为建造一幢面积达4000M2的经营场所，与施工单位乙公司签订了土建工程承包合同，与监理单位丙公司签订了工程监理合同，后丙公司发现混凝土梁柱上有严重蜂窝麻面、露筋等现象，甲公司因因此停付工程款，并要求解除合同，乙公司也停止施工，双方分别起诉对方。

　　法院先审理欠会度程款纠纷案，甲公司为让乙公司尽早退场，同意按乙公司的工程款决算价分期付款，双方以调解息讼。乙公司退场后，法院又开始审理工程质量纠纷案，并委托某检测站对该工程进行鉴定检测，结论是存在施工质量问题。甲公司为安全起见，邀请专家对加固方案进行反复论证，并实施了加固工程，延误一年多的工程才得以，但耽误了商机，利润损失非常大。甲公司继续向法院提出巨额的赔偿请求，法院对这些赔偿所依据的财产损失委托某会计师事务所进行鉴定，鉴定结论中的损失额不足甲公司赔偿请求额的四分之一，最后法院只采纳了会计鉴定结论数额的40%。也就是说甲公司得到的赔偿额是实际损失的十分之一，而乙公司按此鉴定结论要支付的赔偿额是决算价的20%。双方均不服一审判决，分别提起上诉。

　　评析

　　目前，该案的讼争还未结束。但引出问题却非常值得关注。本案中建设单位之所以造成巨著额损失，一个重要的原因，是解决工程质量争议耗时长、程序复杂。工程质量案件一般需要经过检测、鉴定、诉讼等程序，而且目前我国尚未建立对诉讼期间损失的赔偿制度。为了减少当事人因类似的讼累造成的损失，提高解决争议的效率，各方当事人需掌握相关的法律知识，也需要法律界人士关注不定期方面的问题，并积极探索有效的途径。

　　建议

　　引入建筑工程履约保函制度建筑工程保函制度属国际惯例，一般有招投标保函、预付款保函、工程进度款保函、履约保函等。保函作为履行担保的方法，主要适用于工程建设，以强化承发包双方的责任，目前，在境外的建筑工程中已经有用履约保函及时解决工程质量纠纷的成功案例。

　　我国解决建筑工程质量纠纷也可采用履约保函的方法。因为履约保函是一种“凭要求即付”的担保，可直接在履约保函中表明本保子是独立的、承担第一位债务的担保合同，同时表明本保函是“无条件的”和“不可撤消的”。通过约定这种保护性条款，确立受益人（建设单位）独立了工程承包合同之外的向担保人（银行）的立即追索权。可见，本案的工程质量纠纷如果在有履约保函的情形下，建设单位则可依据工程承包合同认定施工单位违约后，凭保函先从银行获得用以加固或重建该不合格部分的费用，从而减少不必要的损失。

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