房地产机构资质核准

　　一、受理范围

　　房地产评估机构一级资质由省住房和厅初审，住房和城乡建设部核准;二级资质由省住房和城乡建设厅核准;三级及暂定级资质由省住房和城乡建设厅委托市建设局核准。

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　　二、行政许可依据

　　《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)

　　三、行政许可条件

　　(一)一级资质

　　1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;

　　2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上;

　　3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上;

　　4.有15名以上专职注册房地产估价师;

　　5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上;

　　6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

　　7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

　　8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

　　9.有固定的经营服务场所;

　　10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

　　11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;

　　12.在申请核定资质等级之日前3年内无房地产估价机构管理办法(建设部令第142号)第三十二条禁止的行为。

　　(二)二级资质

　　1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;

　　2.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;

　　3.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上;

　　4.有8名以上专职注册房地产估价师;

　　5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上;

　　6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

　　7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

　　8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

　　9.有固定的经营服务场所;

　　10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

　　11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;

　　12.在申请核定资质等级之日前3年内无房地产估价机构管理办法(建设部令第142号)第三十二条禁止的行为。

　　(三)三级资质

　　1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;

　　2.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上;

　　3.有3名以上专职注册房地产估价师;

　　4.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上;

　　5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

　　6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

　　7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

　　8.有固定的经营服务场所;

　　9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

　　10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;

　　11.在申请核定资质等级之日前3年内无房地产估价机构管理办法(建设部令第142号)第三十二条禁止的行为。

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