卖方的房产证应该如何审核

　　除已购商品房外，以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的也可以直接上市交易。

　　对这类房产的审查包括以下几点：

　　(1)一屋所有权证第一页或第二页有“成本价出售住房”、“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。

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　　(2)二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：“单位有优先购买权”、“出售转让需经原产权单位同意”或“五年之内不可以上市”等条款约定。

　　另外，以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购和出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。

　　审查内容包括：

　　(1)一看房屋所有权证第一页有“*私优”、“*私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。

　　(2)二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。

　　当然，产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。

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