第二十一条 业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，并按照规定向物业管理企业办理有关手续。
按照前款规定获取的收益，按下列第____种方式处理：
（一）纳入管理费；
（二）纳入维修基（资）金；
（三）_________________________________________；
（四）_________________________________________。
第二十二条 业主未按规定交付物业管理服务费的，物业管理公司应当督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交情况，并注明欠交费用的业主姓名、楼座房号进行催缴；仍不交付的，物业管理企业可以依法向人民法院提起诉讼。
业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第二十三条  全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业管理企业以下权利：
（一）根据有关法律法规、本公约和物业管理服务合同，制定必要的规章制度，并督促业主和非业主使用人遵守、执行；
（二）采取批评、规劝、警告等方式制止业主和非业主使用人违反本公约的行为；
（三）在物业管理区域内公布不遵守公约及相关法律法规的业主、非业主使用人的姓名及违约事实；
（四）__________________________________________。
第二十四条 其他补充条款                                          
（一）_____________________________________________________。
（二）_____________________________________________________。
（三）_____________________________________________________。
第二十五条  建设单位依法制订的业主公约自本物业的第一个买受人签字后生效（____年___月___日）。
业主大会对公约进行修改的，修改后的公约经业主大会通过之日起生效。

附件1：

附件2：
一、开发建设单位的基本情况：
    （一）企业名称：
    （二）注册地：
    （三）法定代表人：
    （四）联系电话：
    （五）通讯地址：
二、物业管理单位的基本情况：
    （一）企业名称：
    （二）注册地：
    （三）法定代表人：
    （四）资质等级：
    （五）联系电话：
    （六）通讯地址：
三、业主大会、业主委员会的基本情况（此项待业主大会、业主委员会成立以后补充）：
    （一）业主大会名称：
    （二）业主委员会名称：
    （三）业主委员会办公电话：
    （四）业主委员会办公地址：

承  诺  书

    本业主已详细阅读并理解__________（建设单位）制定的《_________（物业）业主公约》，现承诺遵守本公约。
    此承诺书一式两份，开发建设单位和业主各一份。

                     
业   主：      （签章）       
楼座房号：                        
联系电话：                        
    年   月   日

附件：2.深圳市业主大会和业主委员会议事规则（示范文本）

深圳市业主大会和业主委员会议事规则示范文本

使用说明

一、本议事规则为示范文本。
二、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。

深圳市_____区_______________________（物业）

业主大会和业主委员会议事规则（示范文本）

第一条  为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。
本议事规则经____年___月___日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。
第二条  业主大会的议事范围：
（一）业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改；
（二）物业管理企业的选聘和解聘；
（三）专项维修资（基）金的筹集和使用；
（四）业主大会的诉讼和仲裁；
（五）业主委员会委员的选举、罢免；
（六）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；
（七）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；
（八）业主委员会的工作报告；
（九）业主委员会不当决定的改变和撤销；
（十）业主委员会的活动经费；
（十一）___________________________________。
第三条 业主大会会议采取集体讨论或书面征求意见的形式，具体形式由会议召集人确定。
第四条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会每年至少召开一次定期会议。
有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：
（一）____以上业主提议（特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主提议；宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议）；
（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。
第五条 业主大会会议由业主委员会负责召集。
在下列情况下，业主大会会议由所在社区工作站（社区居民委员会）负责召集。

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