2、此类合同违反了法律的强制性规定，《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，农村村民一户只能申请一处宅基地，在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能，因而不具有可交易性，应该说明的是本院在审理中查明，原告孙xx是中武乡关堰村村民，非xx村集体经济组织成员，于1994年购买了xx村村民戴xx的房屋(本案争议的房屋)，在征得当地村委会同意后，办理了房屋所有权的变更登记，土地未过户也没有办理集体土地使用权证，且一直在xx村居住至今，其实际屋主身份已得到当地认可。其夫妻共同享有的位于关堰村的宅基地已转让给他人。本案中诉争房屋系孙xx、朱xx唯一居所。其次，被告皮xx在中武乡xx村2组另有一处新建房屋已竣工，并办理了该房屋国有土地使用权证，其土地来源据xx村支部书记王军林反映，今年上半年，皮xx向xx村村民委员会提出宅基地申请，经村委会同意，该宗土地出让后变更为国有土地，属于租赁土地。

　　3、认定农村房屋买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在现实中出卖人相对处于弱势地位，其要求返还私有房屋的要求关涉到其生存权利，认定此类合同无效，从客观上相对公平，有利于社会的和谐稳定。

　　综上，本案原、被告争议的房屋未经村委会书面同意，亦未办理审批、过户手续，被告皮xx已经在中武乡xx村有一处房产，虽土地性质为国有租赁土地，但该宗土地的初始登记是xx村集体所有的土地。根据《合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条、第六十二条、第六十三条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效，由此就可以得出此类合同无效的结论。

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