综上所述，丝毯厂不能以职工宿舍楼已被处置或只从宿舍楼中实际收入20万元为由，对抗建筑工程公司的建设工程价款先取特权，法院应支持建筑工程公司的请求，使建筑工人的工资、实际材料费等在抵押权和其他债权实现前先行取得(以审计机关的审计数额为准)。所以，第二种意见是正确的。

　　[注释]

　　1、蔡福华《民事优先权研究》，《人民法院出版社》2000年版，第84页。

　　2、李锡鹤：《论物权优先之所在》，《法学》2002年第3期。

　　3、王一兵：《论建筑工程承包人的法定抵押权》，《当代法学》2002年第1期。

　　4、王利明：《抵押权若干问题的探讨》，《法学》2000年第11期。

　　5、同上6、何志等：《担保法判解研究与适用》，中国政法大学出版社2000年版，第308页。

　　7、同4 8、同1 9、梁慧星主编《中国物权法研究》，法律出版社1998年版，第1056页。

　　陈祥 薛专

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