在商品房买卖合同履约的过程中，许多业主甚至于开发商都习惯性的认为，商品房顺利签订合同、交款、按照办理贷款相关事宜及开发商如期交房，这一系列行为完成之后，合同就已经完全履行完毕了。而恰恰忘记了商品房是特殊的商品，在此时此刻它的"交付"还没有完全结束，还有一个很重要的环节没有履行--办理房屋权属证明。

　　因此，从严格的意义上来讲，开发商完整的交付房屋是应该有两部分内容的：一是将房屋交给买受人实际占有;二是将房屋所有权转移给买受人，也就是我们通常所说的，以登记的方法进行公示。虽然登记不是商品房买卖合同的要件，但未经登记即不发生物权变动的法律后果!

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