张某与李某于2010年10月8日签订了厂房及土地使用权转让协议，约定李某将其所有的一处厂房及土地使用权转让给张某，转让价为5万元，如有一方违约须向另一方支付4000元。协议签订后，张某支付了转让款。后因转让的厂房及土地使用权已被法院查封，李某迟迟不能按约定交付厂房和土地。张某向被告索要转让款及违约金时遭到拒绝，张某遂诉至市山亭区法院，请求与李某，李某返还转让款，并支付违约金。

　　法院审理后认为，《合同法》第60条第1款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告已将转让款交付给被告，履行了作为买受人应尽的义务。但被告明知合同标的物已被法院查封，仍与原告签订买卖协议，其没有按合同约定交付合同标的物，致使双方签订的合同目的无法实现，被告应当承担违约责任。法院遂依法作出判决，判令原、被告解除合同，被告返还转让款5万元，并支付违约金4000元。

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