阅山瀚海，居高临下，成就山海之间悠然惬意生活

山海华府是由威海君悦房地产开发有限公司开发的高端别墅项目。总用地约12公顷，别墅群建筑面积6万余平方米、商业及服务设施近1万平方米。山海华府共有别墅317套，拥有独栋及联排等多种建筑形式，小区停车位充足，平均达到每户1.5个车库（或车位），山海华府整个项目容积率仅0.55，绿化率高达60%，真正为追求高品质生活的客户打造“低密度、高舒适性”的宜居别墅。

在山海华府，你才能真正领悟到诗意的栖居。

山海华府的景观由澳大利亚墨尔本建筑及景观设计公司倾力打造。

作为全球优秀的专业设计公司，在本项目的景观设计中，设计师强调住宅产品景观的均好性。大景观的均好，意为观海的视线通透。园域景观,强调园内门厅庭院的私有空间，与通道的公共空间，形成轻松健康的山海庄园氛围。

山海华府，利用地形地貌形成天然视觉景观，结合社区步道系统和绿化布置，步移景异，建筑和绿化相间布置，使建筑在每一个方向都有良好的视野和景观，起伏的坡地，围合的庭院与动态的海、静态的山相互渗透，相辅相成，将自然景观与人工景观亲密交融。

山海华府的园林设计中，坚持对坡地与自然尊重，保留了社区内500年前，永乐年间的那棵老槐树，也许正是这种对地形与自然的呵护，才成就了在这片宁静奢美的坡地海墅。

闲山戏海龙瑞之地

依山面海落家园青龙白虎卧两边后靠环山玄武地

名堂褚岛案屏山中有古槐五百载上秉华府山海间

山海华府，坡地海墅，海景别墅中的极品
山海华府，沿海边山脚坡地，顺势由高向低错落排列，将别墅与周围环境和谐共融，利用坡地较平缓的落差，使建筑既能享山之悠远，又不必陷入深山之中；而层叠的规划又使得每户都能尽情俯瞰大海，汲海面上升温润之气，又不必担心过于潮湿，于山海之中享惬意人生，属于典型的坡地海墅。而坡地海墅一直被誉为海景别墅中的极品。
山海华府规划布局理念——
1、有效利用地形,使新建建筑成为自然山拗的有机组成部分；
2、突破城市小区的固有模式,营造山地小区特有的低密度空间及邻里关系；
3、山体渗入小区,建筑融入山林,优化区域景观,塑造邻里空间景观节点；
4、道路依山而设,有效利用坡道满足各住户单元停车入户的特殊使用要求；
5、前低后高,前松后紧,错落有致,局部放开,充分体现各组团的观景特色。
山海华府设计原则——
1、从简单拥有一间房一个家,到拥有一块地一片天和一角景观的价值观突破；
2、追求一种反都市化的生活诉求,推崇亲地亲海亲自然亲阳光的健康生活模式；
3、追求建筑与自然及文脉的共生关系,推崇低技术性与高舒适度的和谐统一；
4、避免水土不服的外来建筑语汇,抵制哗众取宠的尖端锋尚造型元素；
5、在统一中求变化,在错落中求和谐,根据地形景观特点,营建丰富多变的单元及邻里节点。
山海华府，揽无尽青山与湛蓝，优雅淡定中品位不凡人生。

山海华府，建筑因坡地海墅而生
山海华府，在苍山阔海之间，与周围环境巧妙揉合，浑然天成，以60米平缓落差，层叠错落于十八峰山脚的坡地之上，犹如优雅闲适地端坐在一把太师椅上，每一幢美墅都能全景观赏山海美景，尽显坡地海墅尊崇气度。
山海华府建筑特点——
1、流通空间别墅化：通过一层半高的客厅与一般层高的其它生活空间的交接过渡形成别墅特有的豪宅空间特色；
2、生活空间庭院化：强调每间房与户外空间的交流，通过户外花园阳台露台天台等观景构件的设置做到房房有景；
3、庭院空间立体化：通过户外花园阳台露台及天台的上下错落布局，在减弱建筑体量感的同时形成有趣的体块变化和室内外交流效果；
4、生活空间弹性化：优化结构布局，弱化室内隔墙，使生活空间便于打开组合，创造灵活多变符合业主个性需求的使用空间；
5、地下空间明亮化：妥善利用自然高差辅以采光窗井，改善地下空间的采光通风条件，消除和减弱地下室阴暗沉闷的感觉；
6、园林空间山林化：尽量引入原生态植被和土石水体景观，有效保持山体特征，使建筑融入自然生态景观并成为有机组成部分。

山海华府，园林坚持对坡地与自然的尊重
山海华府的景观由澳大利亚墨尔本建筑及景观设计公司倾力打造。
作为全球优秀的专业设计公司，在本项目的景观设计中，设计师强调住宅产品景观的均好性。大景观的均好，意为观海的视线通透。园域景观,强调园内门厅庭院的私有空间，与通道的公共空间，形成轻松健康的山海庄园氛围。
山海华府，利用地形地貌形成天然视觉景观，结合社区步道系统和绿化布置，步移景异，建筑和绿化相间布置，使建筑在每一个方向都有良好的视野和景观，起伏的坡地，围合的庭院与动态的海、静态的山相互渗透，相辅相成，将自然景观与人工景观亲密交融。
山海华府，奢阔会所于山海间挥洒气度
山海华府的会所与商业建筑位于整个小区的主入口，该设计对其突出装点，且注意整体的效果，用有序的列柱，屋顶的高低错落，增加了其公建的突出特点，有起到与区内建筑的协调关系，但又不乏点睛之笔，统一中略带变化，向人们展示其繁华和活力，柔美明亮的色彩搭配，力求打造城市一处亮丽的风景。

外观原则
(1)从简单拥有一间房一个家,到拥有一块地一片天和一角景观的价值观突破；
(2)追求一种反都市化的生活诉求,推崇亲地亲海亲自然亲阳光的健康生活模式；
(3)追求建筑与自然及文脉的共生关系,推崇低技术性与高舒适度的和谐统一；
(4)避免水土不服的外来建筑语汇,抵制哗众取宠的尖端锋尚造型元素；
(5)在统一中求变化,在错落中求和谐,根据地形景观特点,营建丰富多变的单元及邻里节点。山海华府，揽无尽青山与湛蓝，优雅淡定中品位不凡人生。

配套设施
山海华府的会所与商业建筑位于整个小区的主入口，该设计对其突出装点，且注意整体的效果，用有序的列柱，屋顶的高低错落，增加了其公建的突出特点，有起到与区内建筑的协调关系，但又不乏点睛之笔，统一中略带变化，向人们展示其繁华和活力，柔美明亮的色彩搭配，力求打造城市一处亮丽的风景。
山海华府会所，以非凡气度伫立于穹山与美墅之前，尽览苍海。大而阔，通而爽，金碧辉煌的大堂、尊崇宁雅的贵宾室、立体震憾的影音室……处处彰显私人尊崇之所。
上下两层的奢阔空间，带给您从容气派的社交空间，于山海之中，三两好友，一壶浊酒，笑谈烟云，何等气度？！

★ 尊崇礼遇极致享受

山海华府社区生活，通过引入人性化的物业服务模式，以无微不至的体贴服务精心守护业主生活。别墅标准的社区环境、高品质的居住氛围、人性化的优质服务，让业主享受到高端化、智能化、科学化的星级服务。社区更针对业主的特征特组织成立了”华府会“，为业主搭建交融、协调、互动的平台，购房入会不仅可以享受相应的优惠，拜获得优先选房权，更将受邀参加山海华府举办的各种丰富的活动，享受特约联盟商家的系列优惠，享受温馨惬意生活。

★奢阔会所山海气度

山海华府会所、商业公建，大堂、贵宾室、影音室……上下两层的奢阔空间，带给您从容气派的社交空间，于山海之间，三两好友，一壶浊酒，笑谈烟云，何等气度。

★ 细节彰显尊贵

山海华府力求将每一细节做到完美。不仅建材的选择与顶级别墅相称，并且门、窗均为特别定制。别塑专用蒂森克虏伯电梯，智能安防系统，防翻越，切实保障业主生活无忧。

交房标准

结构：短肢剪力墙，有效使用面积增大，抗震能力、刚度和强度高，平面布置灵活，墙肢、梁可隐蔽性。

层高:一层2.8米、二层3.0米、三层2.8米、客厅4.2米。

外墙：加气混凝土块砌体基层、米色砂岩板、配色外墙劈开砖与白色涂料相结合面层。

内墙：加气混凝土块砌体基层、水泥砂浆抹灰面层，特点：坚固耐用、保温、隔音性能良好、精装可朔性好，用户可按自己需求进行饰面装饰。

地面：地暖辐射地面。

门窗：入户门品牌华禧门业，镀锌板，仿铜门；

车库门采用霍斯大翻版，全聚氨酯发泡，厚度42MM，特点：霍斯大功率电机，遥控器，采用滚码式，防盗，三年内质量发生问题保换。

窗户为铝包木，1.6MM优质铝合金做外表，双层真空玻璃，优质落叶松集成木。特点：外表，抗腐蚀，防阳光紫外线辐射，抗老化，永不变形。双层真空玻璃起到良好的保温与隔音效果。三层密封胶条，保证室内舒适的温度。

阳台：钢方管，除锈，镀锌，喷漆。

厨房：墙面加气混凝土块砌体基层、水泥砂浆抹灰面层。坚固耐用、保温、隔音性能良好。防水层距地1.8米。地面SBC卷材或水泥基涂膜防水，砂浆保护层。

卫生间：墙面加气混凝土块砌体基层、水泥砂浆抹灰面层。坚固耐用、保温、隔音性能好。防水层距地1.8米。地面SBC卷材或水泥基涂膜防水，砂浆保护层。

屋面及墙体防水：SBC卷材两道工序，墙体防水采用SBC卷材两道工序。

楼梯扶手：入户楼梯、阳台及露台扶手均采用钢方管，除锈，镀锌，喷漆。

通讯设施：室内4条电话线路，均分布在卧室、书房及客厅。

宽带电视：室内设5个宽带插口，分别设在书房、卧室；每户设4个闭路插口，分别设在卧室与客厅。

供热：特媒采用市政热水系统，供回水温度分别为60℃--50℃，室内为双管下供下回，立管异程，户内为地板辐射采暖。

供排水系统：给水：水源为市政自来水，压力、水质均符合饮用水标准；管材采用冷水塑钢管，分户计量，水表在室外，管道暗敷。

排水：净化粪池处理后自留排入市政管网；室内管材采用PVC-U管。

供电：电源为威海市电网220V-380V电压稳定；每个房间均设普通照明灯，插座与开关均为普通面板。

燃气：管道天然气。

电梯：德国蒂森克虏伯别墅专用电梯，运行稳定。

对讲系统：霍尼韦尔可视对讲，大屏幕，机身简洁。

小区背景音乐：在小区的楼宇区主要道路、公共活动场所等位置安装公共广播系统，用来满足一般的背景音乐使用功能，覆盖噪音美化环境；马民族区域寻呼功能；满足在为人们提供优美动听的音乐的同时，还可为人们提供各种信息广播服务及消防、紧急事故广播服务。

花园绿值：广玉兰，桂花，红枫，樱花，银杏，沙朴，黑竹，大叶栀子，合欢，法桐，龙爪槐，白玉兰，栾树，紫薇，三角枫等。

报箱及配电箱：采用不锈钢印花。

样板间实景