|
深圳招商房地产有限公司绿色地产研发中心林武生提供的一个旧材料,以作备用。 泰格公寓的绿色实践 摘要：绿色建筑需要依靠实实在在的绿色建筑技术，概括而言就是四节一环保，它必须考虑在全生命周期成本内建筑耗费，还要有先进的咨询理念作为指导，相对准确的手段进行检验，本文就是对一个绿色建筑的全方位介绍。关键词：绿色建筑节能环保 abstract: The green building needs to depend upon the real greenconstruction technology, It must consider constructs theconsumption in the entire life cycle cost, but also must have theadvanced consultation idea to take the instruction, the relativelyaccurate method carries on the examination, this paper is to agreen construction omni-directionalintroduction. key words: green buildingenergysavingenvironmental protection1、前言 绿色，是生命的状态。绿色，象征着可持续发展。改革开放以来，我国的房地产业持续发展，但同时，对自然生态的破坏也日益显露。严峻的现实呼唤绿色建筑，呼唤绿色地产。建造绿色建筑与和谐家园已经成为未来发展的必然趋势。绿色建筑意味着：以人为本，健康舒适的居住环境；高品质、低消耗、低污染、低排放；与自然生态环境协调，人、建筑、自然的和谐共存。 招商地产的企业文化注重人与自然环境的和谐共存，倡导绿色地产开发，并取得了累累成果。企业文化和社会责任促使招商地产在绿色建筑领域进行新的探索，其中，已通过美国绿色建筑委员会LEED（Leadershipin Energy & EnvironmentalDesign）认证的泰格公寓就是这样精心打造的绿色建筑，泰格公寓节能率63.7%，超过“夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准”中要求的50％节能率的要求，这也是目前深圳地区的最“绿”的酒店。2、项目概况 泰格公寓位于深圳蛇口，地处工业大道南端西侧，已建鲸山别墅区北侧，该项目为高档涉外服务式公寓。泰格公寓委托新加坡专业的服务式公寓管理公司FRASER进行管理，为来深投资的各家中外知名企业的高级雇员及家属提供高档的居住生活服务。 技术经济指标： ·土地面积.69M2； ·总建筑面积.13 M2，其中计入容积率建筑面积.71 M2,高层住宅. 21M2,多层住宅.03 M2； ·容积率2.0； ·总户数：232户； ·地下停车位：121辆，地面停车位：79辆； ·建筑覆盖率：26.47％； ·绿化率：45.8％； ·总栋数：A、B、C、D、E、F、G共七栋。3、规划设计 泰格公寓现有位置是一块建设剩下来的荒坡地、地形十分复杂，又夹在虎山、明华中心、工业大道、龟山路之间，在这样复杂的地形中建一间高效能的绿色酒店很具挑战性。规划设计中，我们主要考虑了以下原则： ·密切结合地形，巧妙利用地形； ·尊重地貌，尽量保护原生植物，少破坏植被； ·不能遮挡海边遥望大南山的视线； ·处理好与明华中心的关系；节约各种资源； ·营造舒适、方便、健康、安宁、优美，适宜各国人士居住的环境。4、节能措施 泰格公寓采用了多项建筑节能措施、技术和产品。建筑固定遮阳、Low-e中空玻璃、加气混凝土块、变频技术、中央空调能量分户计费系统、计算机能耗模拟、建筑小区热岛效应模拟、建筑小区风环境模拟、出挑花池结合绿色藤蔓、屋顶遮阳飘架、高效螺杆机、空气源热泵热水器、Master开关、节能感应灯、太阳能灯（庭院灯、草坪灯、LED地脚灯）、外墙浅色涂料、固定遮阳百叶、节能电梯、屋顶绿化技术等。 4.1 围护结构的节能措施 为降低建筑能耗，采取了建筑遮阳措施：出挑花池结合绿色藤蔓，美观的同时起到遮阳的作用；A到D栋山墙采用木百叶遮阳和铝合金百叶；屋顶飘架具有遮阳隔热的作用；G栋南面设计了1200mm进深的阳台横向遮阳，在无阳台的东南、南向增加挑宽750mm的遮阳板。 外墙：浅色涂料（热吸收系数ρ≤0.6），墙体采用200厚加气混凝土砌块，总传热系数K≤1.0。 屋面：铺25厚挤塑聚苯板，屋顶覆土绿化，总传热系数K≤0.95。 外窗：F、G栋全部采用Low-e中空玻璃，起到隔热、遮阳、防噪的作用。 4.2 屋顶花园 泰格公寓采用了两种屋顶绿化方式，一种是覆土35厘米厚，然后种植绿化植物，另外一种是采用带15厘米厚的培植土的佛甲草绿化。屋顶绿化具有隔热作用。有关研究结果表明有屋顶绿化的顶层房间温度降低2摄氏度左右，节能效果明显。 4.3 中央空调 为了满足高档公寓的需要，泰格公寓采用高舒适度的中央空调系统。冷机采用对臭氧层无破坏的134a环保冷媒。 A—E栋采用“户式中央空调”+“风机盘管”，呼吸窗提供新风。 F、G栋采用“中央水冷却”+“中央水冷螺杆机组”+“风机盘管”，新风机组提供新风。实行分户计量，比普通家用空调系统节能20%以上。 下表是二种方案的比较。 方案峰值电负荷装机冷负荷年度总用电量 户式中央空调1,549KW2,705KW3,311,039KWH 水冷螺杆机COP=5.5(最终方案)791KW2,160KW1,927,856KWH 施工完成后二者经济指标对比，水冷中央空调造价较户式中央空调每平方米低147元。水冷中央空调造价只有户式中央空调的62%，极具成本价格优势。 4.4 中央空气源热泵热水系统 泰格公寓采用全天候的空气源热泵热水系统，24小时提供热水，综合能源利用率是普通燃气热水炉的两倍。 4.5 无机房节能电梯 泰格公寓采用4台无机房和3台小机房电梯，与普通电梯相比节约机房面积30平方米。电梯采用的碟式电机为无齿结构，无需润滑，维护工作量较小，属电梯行业领先技术。每年还可节省电费1.8万元以上。 4.6 照明节能 全部采用节能灯具：泰格公寓楼道全采用感应灯具，室内全采用节能灯具。F、G栋采用节能灯具后，折合每平米照明负荷为3.9瓦，《建筑照明设计标准》(GB—2004)要求的节能建筑照明负荷为每平米6瓦。 总开关：泰格公寓在每户的门口设置Master开关，控制室内总的照明电路，方便住户使用。外出时，只要关闭总开关，照明电路就全部关闭，既方便又有利于节能。 太阳能灯：泰格公寓96盏地脚灯采用LED节能灯具，每盏0.512瓦，由200W的太阳能电池板供电。泰格公寓还安装了17盏太阳能草坪灯和10盏太阳能庭院灯。 4.7 节能审核 按照各按照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）的 “对比评定法”进行节能审查，计算得到泰格公寓在采用外窗节能、外墙节能、屋顶节能和空调节能后，小区的综合节能率为63.7%，其中FG栋的综合节能率达到了69.8%。 5 、高效用水 5.1减少用水量 泰格公寓户内用水点均采用节水洁具和龙头，使用水量减少20%以上。 卫生间(升/秒)厨房(升/秒)公共区域(升/秒) 淋浴洗手盆抽水马桶洗手盆洗手盆抽水马桶 水量0.10.173/6每次0.180.173/6每次 5.2 分质供水 按照高质高用、低质低用的用水原则多目标梯级利用，分质供水。 用水按与人体接触程度可分为3类： ①与人体经常密切接触用水（饮用水）； ②与人体不经常密切接触用水（泳池水景补水）； ③与人体不接触或不经常接触用水（冲厕水、车库洒扫用水、屋顶绿化用水、楼宇公共清洁用水、公共用水、庭院绿化用水）。 泰格公寓与人体有直接接触的水全部采用直饮水，包括洗漱、淋浴、洗菜等。由自来水制作直饮水产生的废水用作冲厕所、景观用水；不足部分（道路洒水、庭院绿化）由处理生活污水产生的中水承担。泳池水景补水用自来水。按水质分，泰格公寓有直饮水、自来水、废水、中水四种，梯级利用，分质供水。 5.3直饮水系统 泰格公寓采用纳滤工艺由自来水制取直饮水。纳滤工艺能有效截留细菌、病毒、低分子有机物、重金属离子，保留钾、钠、铁、钙等对人体有益的矿物质。处理后的直饮水为健康饮用水（见图十七）。 纳滤工艺的产水率为75%。制作直饮水产生的废水用作冲厕所、清洁卫生用水。直饮水的主要生产成本约为7元/吨。 2005年3月15日对泰格公寓直饮水取样送检，结果表明，检验项目均符合《饮用净水水质标准》[CJ94—1999]的卫生要求。 5.4 雨水管理 景观设计中尽量减少硬质铺地面积，采用渗透砖，在增加绿地面积的同时提高渗透面积，设置植被过滤带进行雨水过滤，降低径流流速，促使泥沙沉淀，提高就地渗透率，去除污物。绿化屋顶可以承接雨水并将部分雨水以蒸发的方式返还到大气中，因此不再设置雨水回收系统。 5.5 人工湿地的应用 为满足中心庭院绿化用水和道路洒水的需要，选择在D、E栋之间的绿地上兴建人工湿地工程，将A、B、C、D栋全部以及E栋部分共27户的生活污水处理成中水(见图十八)。庭院绿化加上道路洒水用水量约为20M3/D，而27户的生活污水量约为30 M3/D，能满足污水水源要求。6、材料利用 在建筑施工过程中，对施工产生的垃圾、废弃物进行分类处理和回收利用，减少垃圾的产生和外运。现场钢筋用量4000吨，废钢筋头42吨，损耗率1.05%；现场木板用量方，木方200方，损耗木板木方200方、2.5方，损耗率分别为2%、1.25%；收集现场水泥袋个。损耗部分回收利用或者卖给废旧品公司。现场砌砖用量5000方，砼空心砖4000方，实际用量共8800方，损耗率2.2%。损耗部分全部用于阳台、室外回填。 部分工程采用了可回收利用的钢结构。尽量采用本地制造的建筑材料，本项目的水泥、玻璃、砌块等材料均为广东本地产品，减少运输引起的环境影响，促进本地经济的发展。 部分地板、家具、饰品采用藤、竹、草等可以迅速生长更新的材料。 整个公寓装修到位，摆好家具、厨具和餐具，为客人提供一站式服务。玻璃幕墙及铝合金门窗系统全部采用工厂化制作。 为了满足建筑上飘逸、美观的要求，G栋采用框肢剪力墙结构，实行超限设计。采用预应力砼，节省材料和空间。7、室内环境 深圳主导风向为东南向，设计之初通过合理的平面布局，在门窗开启时每个户型90%的空间可形成自然通风。泰格公寓F、G栋采用新风系统集中送新风，解决以往住宅没有新风的问题，结合厨房的变压式风道及排气扇有组织排风。在回风区安装二氧化碳感应仪，保证室内有足够的氧气。 泰格公寓所用建筑材料、装饰材料都是符合健康、环保和可持续发展的要求，装修过程中全部采用满足LEED环保要求的黏合剂、密封剂、涂料、油漆、地毯、合成木材等，减少甲醛、VOC等室内有害物质。 绝大部分家具和部品都采用工厂化制作。在样板房装修好后对室内污染物浓度进行了检测，结果显示完全符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB-2001中I类建筑的限量值。 FG栋每隔一层设置一个具有独立排风系统的储物间，大堂入口采用刮泥网等措施防止室外的灰尘带入室内，有利于健康。 泰格公寓采用防串味的变压式风道，解决厨房串味的问题。厨房和卫生间全装修到位，部品工厂化制作。考虑部分日韩客户用燃气厨具的习惯，G栋与F栋有外开窗的厨房均设置管道燃气系统。垃圾分类收集，有利于资源回收利用和环境保护。8、绿色体验与总结 泰格公寓从开发建设至装修的家居布置和服务管理的全过程，都采用最新的适用建造技术，使居住区达到绿色、节能、环保的高舒适、低消耗、低污染物排放要求。无论是直饮水系统、热泵热水系统，还是建筑本体节能、机电设备和绿色建材选用等都考虑了环保、健康和可持续发展的要求，为人们提供更健康、舒适的居住条件与环境。特别是在规划设计阶段对方案进行系统模拟和分析，进行集成优化设计，使节能效果非常可观。 按照建设部和深圳市有关部门“四节一环保”的标准。从节能上看，到目前为止，所有的节能项目均已完成并投入运行。统计数据表明：节能效果显著。在今年的6、7、8月夏季用电高峰，泰格公寓每月的空调总用电量不超过15万度电，单位空调电耗为43.75kWh/m2.年（其中：中央空调用电每平米每月不超过4度电），为深圳已知同类项目中单位能耗最低的，加上单位照明电耗等，单位能耗约为50kWh/m2.年，与同类建筑的单位能耗相比(单位能耗130kWh/m2.年)，每年可少用电300万度以上，按每度电1.05元计算，每年可节约电费300万元以上。从节水上看，综合运用节水器具和人工湿地中水等措施，每年可节水6000吨以上，按每吨自来水2.6元计算，每年节约水费1.5万元以上。还有其他节地、节材等措施。 效益分析： 经济效益：泰格公寓总投资为2.2亿，与节能工程相关的投资为3600万元人民币，直接投入资金增量成本资金约1000万元人民币，按每年节电300余万度，节约电费300余万元人民币计算，节约资金投资回收期在5年左右（资金利率为5.5%），投资回收后，每年光节约电费就给给企业增加的利润300万元人民币以上，因此，投资效益是显著的。每年节约水费1.5万元以上，人工湿地的直接投入约20万元，投资回收期15年以上。 环境效益：本项目按每年节电300万度，每度电折合标准煤0.00041kg，全年节约标煤1230吨；每年可减排CO2、SO2、NOX、烟尘、煤渣等的量如下： 招商泰格公寓项目的环境效益 CO2SO2NOX烟尘煤渣 3271.8吨7.5吨11.07吨3.1吨132.33吨实践证明，该项目从策划设计阶段就开始遵循节能环保理念，采用环境通风模拟和热岛强度模拟等技术，在建造过程采用节能优化设计，采用全年能耗模拟等技术，大大节约项目运营能耗，其空调单位电耗为深圳市同类建筑电耗的1/3。 本项目与同类项目相比，其节能效果达到国际先进水平。获得了美国绿色建筑委员会LEED银级认证；是中国第一个获得LEED认证的房地产项目；本项目是2005年建设部综合科技示范项目，全国仅有5个同类项目；获得2006年全国工商联合会精瑞绿色生态建筑金奖。 (责任编辑：admin) |
豫ICP备10206634号