引用

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总 说 明

1、 水电费如何调差？数量如何计算？

答：水电费单价可以据实调整，按定额耗用量计算。

2、 社会保险费率中医疗保险费率是多少？未参加医保的建筑企业能否计取？

答：社会保险费率为4.58%，其中医疗保险费率为1.05%。未参加医保统筹的企业能否计取，可按各市的规定执行。

3、正常的社会停水、停电，即每月一天以内（含一天，不含正常节假日、双修日）的停窝工及机械停滞损失费用如何计算?超出一天的费用如何计算？

答：一天以内的费用已在综合费用中考虑。超出一天的费用可由现场签证解决。

4、发包方供应的钢材如出现亏米，所增加的费用如何计算？

答：发包方供应的钢材如果出现亏米，应现场签证并由发包方承担因此而增加的费用。

5、发包方擅自将合同中已约定的部分工程支解分包，主体承包商如何向发包方索赔费用？

答：由于发包方违约，应赔偿承包方的损失。费用的计算方法是：主体承包方可把该部分工程项目的全部费用列入决算总价后，再将该部分项目的人工费、材料费、机械费退减。

土地使用税如何计算？

答：已在综合费用中包括，不再另计。

包工不包料工程的劳务费如何计算？承包方自带部分机械时，如何计算机械费？

答：包工不包料的工程，人工费应按综合基价中的相应工日计算，每工日单价21元，另计管理费38%，并计取税金。

承包人自带部分机械时，可计算综合基价中的相应机械费，再按机械台班中的人工费计算38%的管理费，并计取税金。

零星借工如在合同中未作约定，实际发生时，如何定价?

答：可按25元／工日计入税前。

单层结构的体育场馆属公共建筑，虽然面积很大，但檐高不足15m，如何划分类别?

答：公共建筑类别划分按增加建筑面积指标m2及以上为一类，6000m2及以上为二类，3000m2及以上为三类，3000m2以下为四类。

无盖的体育场计算建筑面积时，可按看台的水平投影面积计算。

单位工程用途不同时，如何确定工程类别?

答：按建筑面积大的确定

无施工资质的建筑队承包的工程，如何计算工程造价?

答：没有资质的建筑队，不能承包工程。如果实际承包了工程，应由当地造价管理部门酌情处理。

哪些材料允许按实调整差价?

答：允许调差价的材料品种为：(1)钢材类(不包括钢管脚手、钢模板等摊销钢材)；(2)水泥类；(3)木材类(包括各种板方材、模板、胶合板、细木工板、不包括脚手板、垫木等摊销木材)；(4)沥青类；(5)玻璃类；(6)砖、瓦及各种砌块类(包括耐火砖、耐酸陶瓷砖、阶砖、琉璃瓦、石棉瓦、玻璃钢瓦)；(7)砂、石类(包括中粗细砂、碎石、砾石、天然砂石、毛石、方整石、白石子、彩色石子)；(8)各种防水卷材；(9)各种铝门窗、钢门窗、彩板、塑料、塑钢门窗、不锈钢门窗，卷闸门、特种门(包括电动、自动装置)、成品装饰木门等；(10)块料饰面材料类(包括石质、陶瓷质材料)；(11)装饰面板类(金属、非金属、壁纸、布艺、地毯等)；(12)装饰面板的骨架类(铝合金、轻钢、不锈钢、连接及固定用的吊挂件、连接件、接插件、幕墙胶等)；(门)管材、型材类(铝合金、不锈钢、铜质、玻璃钢、PVC雨水管等，不包括连接用螺栓、螺丝及钉等配件)；(14)装饰线条类(木质、石质、金属、塑料等，塑料扶手)；(15)油漆、涂料类(不包括稀释剂，固化剂等辅料及调和漆、沥青漆、防锈漆、防火漆、醇酸磁漆、酚醛清漆、106涂料、107涂料、802涂料、仿瓷涂料、钢化涂料、777乳胶涂料)；(16)美术字、牌面板、单个价值100元以上的五金及各类成品送(回)风口、锚具等；(17)综合基价中注明允许调整的材料；(18)发包方指定生产厂家的材料及成品、半成品；(19)定额中缺项的材料。

分部说明中定额人工乘以系数或附注注明增加人工时，综合费用及人工费附加是否可以相应调整?

答：各分部说明及附注中人工，机械增加或减少时，仅调整人工、机械费部分，人工费附加和综合费用不得调整。各分部说明中定额子目乘系数时，应按综合基价乘以系数。

房屋修缮工程执行什么定额?

答：《河南省建筑和装饰工程综合基价(2002)》也适用于房屋修缮工程．整体拆除工程，双方协商解决。

建筑面积计算规则GB/T5035-2005

标 题：河南省建设厅关于贯彻执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的通知

文号：豫建设标〔2006〕4号

颁布时间：2006年1月16日

河南省建设厅文件

豫建设标〔2006〕4号

河南省建设厅

关于贯彻执行国家标准

《建筑工程建筑面积计算规范》的通知

各省辖市建委（建设局）、巩义市、邓州市、永城市、项城市、固始县建设局：

为结合我省实际情况，贯彻执行建设部发布的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T5035-2005）（以下简称建筑面积计算规范），现就有关事宜通知如下：

一、2005年12月31日以前签订合同的工程仍然执行《河南省建筑和装饰工程综合基价》中的建筑面积计算规则的规定。

二、2006年1月1日以后签订合同的工程按国家标准（GB/T5035-2005）建筑面积计算规范的规定计算建筑面积。

建筑面积计算规范在执行过程中出现的问题由省建筑工程标准定额站进行解释。

附件：建筑工程建筑面积计算规范

二00六年一月十六日

附件：

建筑工程建筑面积计算规范

1、总则

1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

1.0. 4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

2．术语

2.0.1 层高story hcight

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2.0.2 自然层 floor

按楼板、地板结构分层的楼层。

2.0.3 架空层empty space

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

2.0.4 走廊 corridor gallery

建筑物的水平交通空间。

2.0.5 挑廊 overhanging corridor

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2.0.6 檐廊eaves gallery

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

2.0.7 回廊 cloister

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

2.0.8 门斗 foyer

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

2.0.9 建筑物通道 passage

为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

2.0.10 架空走廊 bridge way

建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

2.0.11 勒脚 plinth

建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

2.0.12 围护结构 envelop enclosure

围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall

直接作为外墙起围护作用的幕墙。

2.0.14 装饰性幕墙decorative faced cur-tain wall

设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

2.0.15 落地橱窗 french window

突出外墙面根基落地的橱窗。

2.0.16 阳台 balcony

供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

2.0.17 眺望间 view room

设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

2.0.18 雨篷 canopy

设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

2.0.19 地下室 basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

2.0.20 半地下室 semi basement

房间地平面低于室内外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

2.0.21 变形缝 deformation joint

伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。

2.0.22 永久性顶盖 pcrmanent cap

经规划批准设计的永久使用的顶盖。

2.0.23飘窗 bay window

为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

2.0.24 骑楼 overhang

楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

2.0.25 过街楼 arcade

有道路穿过建筑空间的楼房。

3、计算建筑面积的规定

3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：

1、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构的外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m以及上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包拓采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，序曲计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m者及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构板水平面积的1/2计算。

3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道，附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑面积内计算。

4、不计算建筑面积的规定：

1. 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2. 建筑物内的设备管道夹层。

3. 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6. 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7. 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8. 自动扶梯、自动人行道。

9. 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

第一分部 土石方工程

人工挖地槽(坑)深度超过4m的湿土，如何换算基价?该挖土如支挡土板时，怎样增加费用?

答：深度超过4m的挖湿土基价=相应的4m内挖土子目基价×超深系数十该子目基价中的人工费×超深系数×湿土系数0．18。

支挡土板时：相应的4m内挖土子目基价×超深系数+该子目基价中的人工费×超深系数×湿土系数0．18+相应的4m内挖土基价中的人工费×超深系数×湿土系数1．18×带挡土板系数O．1。

挡土板费用；支挡土板子目基价+该基价中的木材费用×0.33。

人工运土方，运距超过2km时如何计算?

答：执行人工装土、自卸汽车运土子目。

人工运土方，运距在2km以内时如何计算?

答：应根据不同的运距确定相应子目，运距在400m以内的，执行1-57、1-58子目；运距在400~2000m的，应执行l-137～1-141子目。

围墙、地沟、水塔、水池、烟囱是否可以计算场地平整?

答：可以。围墙、地沟可以按单面放宽2m；水塔，水池、烟囱按周边放宽2m计算场地平整面积。

挖土方、地槽、地坑深度超过放坡起点，实际未按规定放坡时，如何计算工程量?

答：挖土深度超过放坡起点时，不论施工实际放坡多少，按定额中的放坟系数计算工程量。

机械挖土三(四)轮拖拉机运土时，如何计算?

答：执行机械挖土自卸汽车运土相应子目。

井点降水工程总根数按井点套组成后尾数不足一套时，如何计算？

答：超过部分按比例增加，计算套数时可保留一位小数。

第二分部 桩基工程

说明第17条的规定是否适用于钻孔灌注桩、人工挖孔桩、喷粉桩、深层搅拌桩及高压旋喷桩?

答：不适用，说明第17条指打预制混凝土桩及打孔灌注桩(2-38~2-49)。

用洛阳铲成孔的现场灌注钢筋混凝土桩，如何套子目?

答：可套人工挖孔现浇混凝土桩。

桩进行静载试验时，如何计算静载试验费?

答：可按实际发生计算静载试验费，列入税前造价。

人工挖孔灌注混凝土桩，实际未做护壁，而是用同一强度的混凝土灌注时，如何计算?

答：可按设计规定的混凝土强度进行换算，其他不变。

打孔灌注混凝土土桩的空桩费，是否可以计算成孔部分的综合费用及人工费附加?

答：可以按成孔部分的综合工日计算，综合费用13.69元/工日，人工费附加6.25元／工日。

支盘灌注混凝土桩套什么定额?

答：用长螺旋钻孔做支盘桩时，相应定额钻机台班用量乘以系数1.50(计算空桩费时，不乘该系数)；用潜水钻机做支盘灌注混凝土桩时，仍执行潜水钻机灌注混凝土桩定额。

钢筋笼制作工程量按设计图示数量计算后，能否另行调整损耗率?

答：定额已考虑损耗，不再调整。

说明第14条“如打斜度在1：6以内者，按相应定额项目乘以系数1.25”中的“定额项目”指的是“人工、机械”还是全部“基价”?

答：指人工和机械乘以系数1.25。

送桩工程量如何计算?

答：送桩工程量为送桩长度乘以设计桩截面面积以“m3”计算。其中，送桩长度按分部工程量计算规则第4条计算。

工程量计算规则第10条是否也适用于灰土挤密桩?

答：适用。

入岩增加费的工程量如何计算?

答：入岩增加费的工程量，按设计桩截面积乘以入岩深度以“m3”计算。但应注意，只有符合分部说明第6条、第7条的入岩计算规定时，才能列项计算入岩增加费。

深基坑支护的工程量如何计算?

答：喷射混凝土护坡工程量，按设计规定喷射的坡面面积以“m2”计算。

人工土层锚杆钻孔灌浆(土钉)工程量，按设计钻孔长度以“延长米”计算。

第三分部 砖石工程

砖围墙厚度1砖以上时套什么定额?

答：以“m3”计算，执行相应的砖墙子目。

人工挖沉井筒，井深超过12m时如何计算?

答：每超过2m定额工日乘以系数1．05；运土距离超过50m时，可套用1—58每增加50m子目。

说明第15条中的圆弧形砌体人工乘以系数1．1，是否适用于加气混凝土块砌体?

答：适用。

说明第15条是否适用于烟囱、水塔？

答：不适用。

工程量计算规则第12条中的“相应定额”是指什么?

答：是指相应砌墙定额，不能按零星砌体计算。

第四分部 脚手架工程

家属楼阳台挑梁及正面连系梁，能否计算脚手架?

答：挑粱及连系梁可以利用外墙脚手架，不能另行计算脚架费用。挑阳台凸出墙面超过80cm时，其正立面