某市商业局与林某签订了企业租赁经营合同。合同规定：商业局所属四海酒店连同价值50万元的设备租给林某经营；每月林某向商业局交纳租金、设备折旧费及管理费；林某负责向27名职工发放工资和奖金；租赁期限为两年。合同签订后一年，林某又与黄某签订租赁合同，将四海酒店转租给黄某经营，并约定黄某将后一年的租金、设备折旧费和管理费一次性支付给林某，由林某按月交付给商业局。转租合同签订后，黄某一次性支付给林某l0万元，并对四海酒店进行经营。商业局发现以后，即告诉黄某，林某转租未经商业局同意，转租无效。但黄某认为自己侍清了租金，理应继续经营。因林某已到外地，商业局以林某和黄某为被告诉至法院，请求判决。法院经审理认为，商业局与林某签订的租赁合同有效，林某未经商业局同意，擅自将酒店转租他人经营，且将转租租金据为己有，侵害了商业局的合法权益。商业局有权解除合同。林某与黄某签订的转租协议无效，林某应将所收黄某租金等款项10万元退还给黄某，黄某应将四海酒店的经营权返还给商业局，林某与黄某应赔偿商业局的经济损失，并相互承担连带责任。