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租赁合同双方应注意事项

时间:2012-09-06 19:20来源:默默__爱 作者:JasmineLi 点击:
某市商业局与林某签订了企业租赁经营合同。合同规定:商业局所属四海酒店连同价值50万元的设备租给林某经营;每月林某向商业局交纳租金、设备折旧费及管理费;林某负责向27名职工发放工资和奖金;租赁期限为两年。合同签订后一年,林某又与黄某签订租赁合同

  某市商业局与林某签订了企业租赁经营合同。合同规定:商业局所属四海酒店连同价值50万元的设备租给林某经营;每月林某向商业局交纳租金、设备折旧费及管理费;林某负责向27名职工发放工资和奖金;租赁期限为两年。合同签订后一年,林某又与黄某签订租赁合同,将四海酒店转租给黄某经营,并约定黄某将后一年的租金、设备折旧费和管理费一次性支付给林某,由林某按月交付给商业局。转租合同签订后,黄某一次性支付给林某l0万元,并对四海酒店进行经营。商业局发现以后,即告诉黄某,林某转租未经商业局同意,转租无效。但黄某认为自己侍清了租金,理应继续经营。因林某已到外地,商业局以林某和黄某为被告诉至法院,请求判决。法院经审理认为,商业局与林某签订的租赁合同有效,林某未经商业局同意,擅自将酒店转租他人经营,且将转租租金据为己有,侵害了商业局的合法权益。商业局有权解除合同。林某与黄某签订的转租协议无效,林某应将所收黄某租金等款项10万元退还给黄某,黄某应将四海酒店的经营权返还给商业局,林某与黄某应赔偿商业局的经济损失,并相互承担连带责任。

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