21世纪网金九银十，北京二手房再次量价齐升。来 自 西 陆 军 事

　　据北京住建委的网签数据统计表现，制止9月24日，北京全市二手住宅网签总量为8938套，环比上月同期上涨了12。4%。有贸易机构则估量，9月北京二手房的网签量将到达1。2万套阁下，月度网签量将再创3月份楼市调控以来的新高。

　　另外，21世纪网走访发明，自3月国五条出台后，二手房价值在颠末一个短期颠簸后，随后从头进入上升的区间。以北京四环外的知名楼盘远洋[简介 最新动态]山川为例，3月该地区二手房成交均价为37579元，到9月远洋山川的成交均价已至每平米44229元，每平米上涨6650元，涨幅近15%。

　　另外，对付近期媒体普及报道的房贷难贷的环境。21世纪网观测发明，确实存在这样的环境。一方面，二手房中首套房贷款利率险些没有折扣，且贷款时刻延迟；另一方面二套房利率上浮10%仍在执行，银行放款速率较一套房对比更快。

　　量价齐升

　　金九银十，楼市的传统旺季。此刻看来，本年金九成色较足。

　　一位链家地产的店长告诉21世纪网，国五条之后，也就四月的成交量下滑得锋利，随后就开始上涨。“国五条对市场的结果也就一个月，买房者此刻更信托履历。”

　　以六里桥地区内的平静桥西里为例，其2月成交量为3套，3月国五条出台，抢过户导致成交量剧增，当月成交18套；4月政策影响较大，成交回落到3套，而到8月，成交量已经反弹到7套。

　　再看石景山地区的大盘远洋山川，1月成交量24套，2月成交量20套，国五条出台的3月放大至44套，随后就大幅萎缩，4月仅7套，不外随后一起上升到5月已规复到18套，靠连年头市场火爆时的买卖营业量。

　　官方的数据也证实了北京二手房市场买卖营业量反弹环境的存在。

　　按照住建委数据统计表现，制止9月24日，北京全市二手房住宅网签总量为8938套，环比上月同期上涨12。4%。

　　伟业我爱我家市场研究部暗示，固然受到调控政策影响，与客岁同期的网签量对比小幅下跌了2。3%，但估量9月全月的网签量将到达1。2万套阁下，再创3月份楼市调控以来月度网签量新高。

　　必要留意的是，二手房成交量的上升并非是价值下滑换来的，在已往几个月时刻里，北京二手房价买卖营业价值的攀升。

　　链家地产的买卖营业体系表现，平静桥西里本年一月该小区楼盘成交均价为30579元每平米，国五条出台的3月，成交均价为34091平米。而到9月，成交均价已经涨至39721元每平米，较三月价值上涨16。5%。

　　而上文所说的远洋山川，客岁12月，该楼盘的成交均价为32118元每平米，1月33892元每平米，3月37579元，4月继承上涨至38581元，9月，远洋山川的成交均价已至每平米44229元，较三月价值上涨14。6%。

　　再看有亚洲最大社区之称的天通苑[最新动静 价值 户型 点评]的房价走势。

　　观测数据

　　天通苑东一区本年一月的房价为17284元每平米，3月19324元，4月微涨至19872元每平米，9月的成交价为22416元每平米，较三月价值上涨16%。

　　多位地产中介向21世纪网暗示：“国五条出台后，二手房的价值没有呈现大幅的回调。固然有征收20%差额税的要求，可是切合免征要求的住宅，业主都大幅晋升了报价，而不切合免征要求的住宅，除个体急售的，大多没有低落价值，许多都维持在原本的价位。”

　　对付将来的走势，中介和购房者都暗示了审慎乐观的立场。

　　一位看房者向21世纪网暗示：“本身客岁上半年开始看房，方针是六里桥北里的老屋子。当时54平两居价值约132万元，本技艺中有80万元的首付款，差不多可以买一套。不外其时市场较为偏僻，我们认为价值也许还会往下走一走，就没着急动手。谁知道到下半年市场风云突变，年中屋子涨到了140万，轻微一踌躇，同户型的价值就已经到了170万元。这时辰我们已经开始惊愕了，想着赶忙买，但最终照旧没有买到。此刻53平的报价差不多都要230万了。我们手上的80万元，首付款都不足了。”

　　据悉，因为二手房存在评估价和实际价值存在价差，今朝的环境下上述购房者手中的80万元，确实已经不敷付出首付。

　　不外即便这样，上述看房人也没有放弃买房的打算。“最近地王不绝呈现，看样子房价是很难降了。早动手，早定心。”

　　上述链家地产的店长向21世纪网暗示，因为北京的资源上风，渴望在北京栖身的人越来越多。许多大学结业留在北京的门生或在北京事变满五年切合购房要求的人具有较强的购房激动。“在北京事变五年乃至更长时刻，本身的人脉已经牢靠、资源有所蕴蓄，个人已经认识这个都市的糊口风俗，这个时辰让他分开北京去其他都市从零开始，不是每一个人都能做到的。加上主城区土地资源的求助以及北京教诲医疗上的上风，房价确实很难降落。”

　　不外这位店长也不以为房价有暴涨的也许：“按照我们的统计，早年一套房对应七位看房者，房价暴涨；此刻这一数据是一套房对应三位看房者，买房有小幅议价空间。另外，此刻的房价确实很高，对上班族来说压力太大，加上税收以及贷款等身分影响，短期内很难大涨，暖和上涨应该是或许率变乱。

　　二套房比首套房易贷款

　　近期，房贷求助的动静屡见于媒体的报道。

　　有媒体走访个大银行后称，北京市多家贸易银行贸易性房贷营业整体收紧，有的银行乃至早就停息了房贷营业，部门尚在策划房贷营业的银行暗示“额度用完了”，还要等一等。

　　而此前有股份制银行主管贷款的部分认真人向媒体表明缘故起因时辰称：“央行每年城市为银行划定贷款额度以及存贷比限定，各个银行再按照自身环境和市场行情筹划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。”“本年资金面趋紧，接收存款和同业借钱的本钱高企，银行肯定要将钱用在收益较高的规模，而不是微利的房贷营业。”

　　对此，21世纪网咨询多家地产中介获悉，今朝二手房贷款确实较难申请。

　　21世纪不动产一位事恋职员向21世纪网暗示，今朝贷款难度加大，首套房利率已经很难见到打折的。

　　而上述店长则暗示，现阶段一套房的贷款不只利率没有打折，并且放款周期很长。“早年批贷后要求15个事变日，差不多也就是20天阁下可以放款，此刻等一两个月的是常常有的时期。”

　　首套房贷款难，二套房却相对轻易一点。

　　上述店长暗示，因为二套房要求在基本利率上上浮10%，银行从中得到的好处更多，因此放贷周期相对短一点。“打个例如，一个是首套房凭证基本利率贷款和一个是二套房上浮10%的贷款，两位客户同时申请，二套房先放款的也许更大大，不外也或许必要一个月时刻。”

　　另外，银行的房款也有必然的时刻纪律。

　　一样平常来说，季度末放款速率要慢于季度之初，许多季度末贷款的客户也会被耽搁至下个季度初。上述店长暗示。

　　21世纪网咨询多家地产中介以及看房者后发明，今朝市场上的买房者大多是首套自住以及刚需改进型，这意味着房贷难对刚需购房者冲击最大。

　　贸易机构的观测数据也可支撑上述判定。