4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;

　　5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);

　　6、写明合同生效、中止、终止或解除条款;

　　7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

　　居间中保提交房款

　　为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章。买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

　　过户结算

　　买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。

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尊敬的律师： 我们为孩子买过一套商品房，虽然买房合同和房产证上，都是孩子的名字，但是买房子的钱，都是我们出的，现在想要回房屋所有权，或者要求孩子偿还我们支付买房子的钱，可以吗，非常感谢。

黄宏律师解答： 你好！现在你想要回房屋的产权，除非你孩子同意给你过户。但是这个可能性较小，并且要出办理过户上高额的税、费等不划算。