【 】【案情简述】

　　李先生近日在看中了一处房屋，购买该处房屋可以赠送地下室，开发商表明，该处赠送的地下室不计入房屋面积里面，李先生考虑现在房价不断上涨，该处地下室留着可以升值，转卖也可获利，但现在的问题是，这样赠送的地下室是否可以办理产权呢?

　　【律师回答】

　　地下室是否可以办理产权，主要看三点：

　　1、规划部门是否对地下室有规划许可;

　　2、房产管理部门在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内;

　　3、开发商是否对地下室进行了产权登记备案。

　　如果其中有一条不符合要求，则地下室是无法取得产权证的。

　　【知识拓展】

　　不能办理房产证的房屋类型：

　　一是联合开发建房。

　　联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐等问题。而且，联建各单位在房屋出售时，对于出现的问题多不是采取积极的态度，而是互相推诿，致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。

　　二是不具备开发和售房资格。

　　这些开发单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”，他们建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以，当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时，房屋转让协议书范本。已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决。

　　三是建设单位无证售房。

　　有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。

　　四是建房单位迟迟不办房屋新建登记。

　　一些建房单位前期手续齐，也有销售许可证，但不执行国家的有关规定，以种种理由拒绝进行房屋新建登记，这样购房人也很难办理产权证。

　　以上是中国法律网小编为您提供的地下室的产权办理知识，如需了解更多，请阅读：