股权转让合作协议

甲 方：

乙 方：

丙 方：

丁 方：

担保方：

戊 方：

鉴于：jia房地产开发有限公司（以下简称目标公司）系于1994年11月8日成立的有限责任公司，具有公司法人资格。该公司注册资金现为xx万元，其中甲方持有jia房地产公司90% 股权；乙方持有该公司10%股权。

甲、乙、丙、丁四方经过充分友好协商，就甲、乙双方持有jia房地产有限公司股权分别转让给丙、丁方事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一章：股权转让

1.1、甲方将其持有的jia房地产公司的90%股权在经过对目标公司整理后依法转让给丙方，丙方同意接受该股权。

乙方将其持有的jia房地产公司的10%股权在经过对目标公司整理后依法转让给丁方，丁方同意接受该股权。

1.2、四方共同确认，股权转让的总价款为 万元。其中由丙方支付给甲方股权转让款 元；由丁方支付给乙方股权转让款 元。

1.3、“转让价”指转让股份的购买价，包括转让股份所包含的各种股东权益。该等股东权益指依附于转让股份所有现在和潜在的权益，包括目标公司所拥有的全部动产、不动产等资产的持股比例所代表之利益。其中转让价不包括下列数额：（1）目标公司全部债务清单未予列明的任何目标公司债务及其它应付款项（以下简称“未披露债务”）；（2）转让方出具的财务报表中未列明的有形、无形资产。

1.4股权转让后，转让方对本协议中转让公司享有的股东权利和义务，由受让方承担。

第二章 转让程序

2.1 . 自本协议签订之日起，丙方在 3 日内应向甲方支付股权转让总价款百分之十计 元作为股权转让履约保证金；丁方在 3 日内应向乙方支付股权转让总价款百分之十计 元作为股权转让履约保证金。丙、丁如违反本协议中股权转让有关条款之约定，则甲、乙方有权从履约保证金中扣除相应数额的违约金。

2.2 甲、乙双方向丙、丁方提供目标公司完整、全面的财务报表（包括资产情况、负债情况、投资情况、担保、抵押等），并四方确定整理方案。整理方案确立后，由四方在3日内签字认可。

2.3 整理方案四方认可后, 丙方应向甲方支付股权转让款计 元（达到股权转让款的百分之四十） ；丁方应向乙方支付股权转让款计 元（达到股权转让款的百分之四十 ）。 逾期超过5日内，甲、乙双方有权解除本协议，并有权追究丙、丁方5万元的违约金。

2.4在丙、丁方完成2.3条款所述义务后，转让方对jia房地产公司新增注册资金 万元。转让方并承诺办理验资和工商变更登记手续，所需费用由转让方承担。

2.5转让方有义务对jia房地产公司的资产及债权债务进行整理，并承诺在公司整理完毕后 日内，能够提供完整、真实的财务资料，该财务资料主要包含资产负债表、损益表等（该财务报表截至日期为 年 月 日）。

2.6转让方与受让方共同委托 会计师事务所对jia房地产公司的财务资料进行审计，并由 会计师事务所出具审计报告。所需的审计费用由转让方和受让方平均承担。

在审计报告能够满足四方整理纪要的情况下，各方应予以确认。但是股权受让方在7日内有证据证明甲、乙双方有存有未披露债务情形的除外。

2.7在四方认可审计结论后，3日内转让方与受让方在 银行设立股权转让资金共管专用账户。

资金共管账户的设立方式：由股权出让方甲、乙双方共同提供、并经股权受让方丙、丁方同意的股权出让方之独立银行账户，作为资金共管账户。

具体监管措施：股权转让方和股权受让方在本协议股权转让剩余价款支付前，各指定一名授权代表，共同作为联合授权签字人（上述两名联合授权签字人合称“联合授权签字人”），并将本方指定的授权代表姓名、职务等书面通知对方。在上述书面通知发出后和本协议股权转让剩余价款支付前，联合授权签字人应共同到上述独立银行账户的开户银行办理预留印鉴手续，以确保本条所述监管措施得以实施。该账户之任何款额均须由联合授权签字人共同签署方可动用。如果一方因故需撤换或增加本方授权代表，应提前三个工作日向对方发出书面通知，并在撤换当日共同到开户银行办理预留印鉴变更等手续。

2.8 在资金共管账户设立之日起 日内，转让方应向资金共管账户存入资金 元。

2.9 在丙、丁方按照前述2.8履行义务后，3日内协议四方需签订书面的股权转让协议。（附股权转让协议）

丙、丁方如违反本条款之约定，甲、乙双方则有权将收取丙、丁方支付的全部履约保证金作为违约金处理；如违约金数额不足以弥补因违约给甲、乙双方造成的损失，则甲、乙双方仍有权要求丙、丁方赔偿实际损失（包括但不限于直接损失、间接损失、因解决纠纷所支付的律师代理费、诉讼费、执行费、公证费等）。且甲、乙双方有权选择要求丙、丁方继续履行本协议或者解除本协议。

2.10 为配合完成股权转让工作，在过渡期内四方同意分别指派专门人员共同组成工作小组负责本次股权转让相关工作。

甲、乙双方协助丙、丁方办理因股权转让修改目标公司章程、更换公司董事、经理等高级管理人员、办理工商变更登记、目标公司更名手续等事宜。

应丙、丁方需要，甲、乙方向丙、丁方提供因办理股权转让变更登记和目标公司更名手续等资料同时，受让方应向转让方支付剩余的全部股权转让款 元，转让方有权从资金共管账户中支取该款项。丙、丁方不得无故阻挠、拒绝、提出任何异议等。

2.11 如丙、丁方严格按照本章的工作安排履行相关的义务不存在违约的情况下，则甲、乙双方同意将收取丙、丁方 元合同履约保证金，抵作股权转让价款。

第三章“漏债”担保

3.1转让方应保证本协议第二章中的经审计的jia房地产公司的财务报表中不存在公司未经审计的“漏债”存在。

3.2担保方同意为转让方所出具财务报表中如存在“漏债”时承担担保责任，在jia房地产公司或其更名后的公司出现第二章中财务报表之外的“漏债”时，由担保方承担清偿责任，或承担连带清偿责任并承诺在承担连带责任后放弃对jia房地产公司或其更名后公司的追偿权利。

第四章 转让方在股权转让后的义务

4.1鉴于丙、丁方拟受让甲、乙方在jia房地产公司中的全部股权，且丙、丁方受让股权后需对jia房地产公司更名。为保证丙、丁方能正常运作经营 房地产项目，甲、乙方承诺协助办理 房地产项目的部分建设手续。

4.2甲、乙方协助办理的事项包括：

1、 土地更名；

2、

4.3办理项目更名及规划变更中的所有费用均由丙、丁方或丙、丁方受让股权后的公司承担。

4.4甲、乙方应指派人员组成工作小组积极履行协助办理的义务。

4.5为鼓励甲、乙方的积极性，丙、丁方及jia房地产公司更名后的公司同意履行以下支付义务：

4.5.1甲、乙方在协助办理城市建设综合配套费减免成功后，按减免数额的 %收取服务费。（具体操作原则：先存入资金共管账户部分资金，待实际减免后（以有权批准的政府部门实际同意为准），丙、丁方在3日内支付相应款项）

4.6在城市建设综合配套费处理完毕之前，丙、丁方应甲、乙方的要求暂不变更项目名称。

第五章 受让方在股权转让后的义务

5.1股权转让后，转让方对本协议中转让公司享有的股东权利和义务，由受让方承担。

5.2丙、丁方成为新股东后，不得利用任何带有“xx”的名号等作为目标公司经营、宣传之手段，否则甲、乙方有权依法追究丙、丁方的法律责任。

第六章 保密条款

6.1除非本协议另有约定各方应尽最大努力，对其因履行本协议而取得的所有有关对方的各种形式的任何商业信息、资料及/文件内容等保密，包括本协议的任何内容及各方可能有的其他合作事项等。任何一方应限制其雇员、代理人等仅在为履行本协议义务所必需时方可获得上述信息。

6.2 四方应责成其各自董事、高级职员和其他雇员以及其关联公司的董事，高级职员和其他雇员遵守前述5.2条所规定的保密义务，且该保密义务的遵守不因该合作协议书的终止而终止。

第七章 权利保留

甲、乙方（股权转让方）给予丙、丁方（股权受让方）任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同项下的任何权利，均不影响、损害或限制股权转让方依本协议和法律、法规而享有的一切权益，不视为股权转让人对本合同项下权利、权益的放弃，也不能免除股权受让方在本合同项下应承担的任何义务。

第八章 变更和解除

本合作协议书经四方书面同意可以修改、补充或解除。本合同的任何修改和补充均构成本合同不可分割的一部分。

本合同的任何条款的无效均不影响其他条款的效力。

第九章 法律适用、争议解决及司法管辖

本合同适用中华人民共和国法律。想知道房屋转让协议书范本。

因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应协商解决。协商不成，双方同意采取如下方式加以解决：

依法直接到项目所在地人民法院起诉。

第十章 协议生效条款

10.1本协议经各方签字或盖章并由受让方向转让方交付股权转让履约保证金后生效。

10.2本协议一式五份，协议各方各执一份，具有同等法律效力。

10.3在股权转让的各阶段，协议各方有义务共同签订进行股权变更工商登记所需的股权转让协议等所有文件，以保证本协议股权转让的顺利进行，任何一方无正当理由拒绝签订有关协议即视为违约。应向对方支付违约金 元。

10.4本协议未尽事宜，经各方协商一致可签订补充协议。

协议各方（签字或盖章）：

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

戊方：

签约日期：

签约地点：

股 权 转 让 协 议

甲方：jia公司

地 址：

法定代表人： 职务：董事长

委托代理人： 职务：

乙方：yi公司

地 址：

法定代表人： 职务：董事长

委托代理人： 职务：

甲、乙双方本着平等协商、互惠互利的原则，经友好协商，就 济南润华投资置业有限公司（以下简称“目标公司”）股权转让事宜达成如下协议，以资共同遵守：

第一条： 转让标的

甲方同意将其持有的目标公司 90％的股权转让给乙方，乙方同意受让该股权。经甲方确认，目标公司拥有的全部合法资产为：

1、土地资产：位于济南市xx路，以出让方式取得的总面积xx亩（含征购道路xx亩，净地xx亩）的国有土地一宗，土地用途工业用地，土地使用年限至xx年xx月xx日止。该地块目标公司已于xx年xx月xx日与济南市xxx签署了《协议书》，目标公司已向xxx支付了协议书约定的全部款项。国有土地使用权证尚未办理完毕。

2、目标公司名下的其他无形资产和有形资产。（有形资产详见附件一《资产明细表》）

3、本协议签订后，甲方不得对上述资产另行处置。

第二条：转让价格

经双方协商确定，股权转让总价款为：人民币xxxx万元（￥xxxx，000元）。

第三条：转让条件

1、甲方必须提供其股东会同意甲方转让在目标公司中所持有股权的批准文件和目标公司内部批准股权转让的股东会决议；

2、乙方必须提供其股东会同意乙方受让甲方转让目标公司中所持有股权的批准文件；

3、甲方应提交具有审计资格的会计师事务所对目标公司财务的审计报告；

4、甲方必须确保上述xx亩（含征购道路xx亩）土地在签订协议时未设定抵押担保、未被司法机关或者仲裁机关进行查封、未被政府收回、土地用途不变和可办理立项报建手续；

5、甲方享有和承担股权转让完成前目标公司所有的债权、债务以及担保、抵押等或有负债，并确认本协议第一条所述资产为合法拥有、股权转让完成后（以工商变更登记完成为准）所发生的债权、债务以及担保、抵押等或有负债，均与甲方无关。

第四条：付款方式及责任

1、定金的支付及责任

（1）为保证本协议的切实履行，自本协议签署后3个工作日内，乙方向甲方支付人民币xx万元（￥xx000元）的履约定金。

（2）在甲方收到乙方交付的履约定金后，甲方立即停止目标公司的一切经营业务，并且在20日内将目标公司公章由双方进行封存（为完成本协议所必须进行的工作除外），同时甲方向乙方出示下列相关证件、文件和资料的原始件，并向乙方提供与原件核对无误的复印件：

A．目标公司名下实有负债及或有负债的明细表（具体指目标公司最近三个月的资产负债表）；

B.有关目标公司拥有的土地使用权属证明文件，包括但不限于《协议书》、缴费单据；

C.目标公司企业法人营业执照正、副本；

D.目标公司企业法人代码证正、副本；

E.目标公司最近一次的验资报告、章程及工商登记材料；

F.目标公司国税、地税登记证正、副本；

G.目标公司完税证明文件。

2、股权转让价款的支付方式及责任：

（一）第一期支付条件及责任

（1）在乙方支付第一期付款前，甲方需完成以下工作：

A. 甲方向乙方提供其股东会同意甲方转让在目标公司中所持有股权的股东会决议和目标公司同意股权转让的股东会决议；

B. 甲方向乙方提供由甲方委托具有法定审计资格的会计师事务所对目标公司出具的财务审计报告；

C. 甲方通过会计师事务所在30日内连续三次在《济南时报》刊登目标公司的债权债务申报公告；

D.在公告期内，如无任何第三人对目标公司的资产提出合理的书面异议或者无任何债权人申报债权或者任何第三人申报债权后甲方提供了相应的担保或者进行了清偿。

（2）当甲方履行完毕本条第1款、第2款第（一）项第（1）目所规定的义务后15个工作日内，甲方办理将目标公司90％股权转让给乙方的工商登记变更手续并将目标公司的法人代表按照乙方指定人选予以变更，乙方应当及时出具办理股权变更登记的所有文件及手续,同时甲方会同乙方办理目标公司资产及公司资料（包括但不限于公章、合同章、财务章、工商执照等）移交手续。在甲方满足以上（A.B.C.D）全部条件后并且办理完毕移交手续后，乙方需在股权变更（以工商局核准的登记最终日期为准）的同时向甲方按时、足额地支付人民币壹仟肆佰肆拾万元（￥xx，000元）的股权转让款。

（二）第二期支付条件：

（1）在甲方协助目标公司取得本协议所涉及地块土地使用权证且乙方支付了第一期股权转让款后30个工作日内，乙方向甲方支付剩余的股权转让款人民币玖佰xx万元（￥xx，000元），乙方支付的定金人民币叁佰陆拾万元折抵该部分款项。

（2）乙方须将上述应支付给甲方的定金、股权转让款等款项直接汇入甲方指定的帐户：户名 xx公司，帐号：xxxx，开户行：xxx支行。

第五条：与股权转让有关的税费承担

甲方、乙方在办理股权转让过程中所发生的税费由甲、乙双方按照法律规定分别承担；与本次股权转让有关的财务审计、债权债务公告等所涉及的费用，由甲方承担；甲方协助乙方办理项目报建等手续所须费用由乙方承担。

第六条：本协议书签订并生效且办理完毕工商股权变更登记手续后，乙方有权进驻本协议所涉及的地块项目，进行前期开发投资准备工作，如土方工程、勘察、立项设计、土地平整、三通工作、以及建设必要的工作用房等工作，甲方应积极配合。

第七条：违约责任

1、甲方违约

（1）若甲方未按照本协议第四条确定的内容履行本协议，从违约之日起，甲方按照乙方已付款项以每日千分之五的违约金付给乙方，如果超过30天甲方仍未履行完毕约定事项的，乙方有权解除本协议，甲方必须以乙方支付的定金的双倍返还给乙方。

（2）本协议生效后，若乙方无过错，且排除不可抗力和政府行为的原因外，因甲方原因未能按照本协议将其持有的目标公司90％股权转让给乙方，则视为甲方违约，本协议自动终止，甲方应当向乙方双倍返还定金；并偿付乙方已支付给甲方的全部转让款以及乙方已在目标公司土地上的投资。

2、乙方违约

（1）若乙方不按本协议确定的时间按时、足额地支付股权转让价款，则每逾期一日，相比看房屋转让协议书范本。乙方按照当期未付款的千分之五的标准向甲方支付违约金；如果超过30天乙方仍未支付完毕当期股权转让金，经甲方催告后，乙方仍未支付完毕当期款项，则甲方有权解除本协议，定金不予返还乙方，乙方应赔偿甲方在办理目标公司股权转让过程中所发生的一切直接和间接费用，且乙方在上述地块上的投资归甲方所有。

（2）本协议生效后，若甲方无过错，且排除不可抗力和政府行为的原因外，因乙方原因未能按照本协议收购甲方持有的目标公司90％股权，则视为乙方违约，定金不再返还乙方，本协议自动终止；同时乙方应支付给甲方因履行本协议所发生的所有直接费用（包括但不限于债权债务公告费、财务审计费等）。

协议双方如有上述之外的其他违约行为，守约方有权要求违约方赔偿相应的经济损失。（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、律师代理费、执行费等）。

第八条 特别约定

1、甲方承诺除提供的债务材料外，再无其它债务。对于交接日前漏债、对外担保、隐形债务等一切未提供的已产生和潜在的债务，一律由甲方承担责任，与乙方无关。

2、如目标公司因不可归责于双方的原因导致在本协议生效后6个月内未能办理完毕土地使用权证手续的，双方同意终止本协议，各方依照本协议已经取得的财产和（或）资产应在15个工作日内返还给相对方，双方互不负违约责任。

第九条：争议的解决

因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议、纠纷，各方应协商解决。如协商不能达成一致，各方同意采取下列方式加以解决：

依法直接到济南市有管辖权的人民法院进行诉讼。

第十条： 生效条款

本协议经双方授权代表签字及盖章并收到乙方交付的履约定金之日起生效。

第十一条：其他条款

本协议经双方协商一致可以修改、补充或解除。本协议的任何修改、补充以及附件均构成本协议不可分割的一部分，具有同等效力。

双方确认，本协议系自愿签署，对本协议项下双方的权利义务已经明确。

本协议一式四份，协议双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方：（盖章）jia公司

授权代表（签名）：

乙方：（盖章）yi公司

授权代表（签名）：

缔约日期：
缔约地点：

股权转让协议的主要内容

根据《中华人民共和国公司法》第七十二条的规定“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。” 股东间也好，股东与非股东间也罢为了明确双方权利义务关系，及为了避免日后发生纠纷，均应当签订《股权转让协议》。股权转让协议的主要内容如下：

一、 转让方与受让方的名称、住所、法定代表人的姓名、职务、国籍等；

二、 公司简况及股权结构；

三、 转让方的告知义务；

四、 股权转让的份额，股权转让价款及支付方式；

五、 股权转让的交割期限及方式；

六、 股东身份的取得时间约定；

七、 股权转让变更登记内容，实际交接手续约定；

八、 股权转让前后公司债权债务约定；

九、 股权转让的权利义务约业；

十、 违约责任；

十一、 适用法律争议解决；

十二、 通知义务、联系方式约定；

十三、 协议的变更、解除约定；

十四、 协议的签署、生效；

十五、 订阅时间、地点。