[保定律师 张荣安]

房屋买卖合同

甲方（卖方）：_______________ 身份证号码：_____________________

电话：

甲方共有人： 身份证号码：

电话

乙方（买方）：_______________ 身份证号码：_____________________

乙方共买人： 身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 甲方与共有人拥有全部自有产权的住宅房屋一套，座落位置：______市_______区________________________建筑面积为_____平方米。房屋建筑

时间： 年 月。取得全部产权时间 年 月 日。土地房屋权证第_______________号，见附件复印件。

第二条 乙方购买上述房屋， 愿意为支付房款并办理有关手续。

第三条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 甲方收到定金后向乙方出具收到条，甲方共有人予以认可。

第四条 甲方及共人有保证本房屋没有抵押贷款和按揭，与家庭成员和其它第三人无任何经济纠纷，如果发生此类问题，甲方负责解决并赔偿由此给乙方带来的损失。

第五条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意分两次付款，第一次在本合同签订之日乙方向甲方支付定金 元。甲方收到后向乙方出具收到条视为本合同开始履行。

2、甲乙双方同意第二次付款时间2009年10月12日前。并约定在房地产交易中心缴纳税费后当日付清剩余房款计人民币____拾____万____仟____佰____拾____元并办理过户手续：甲方将房屋产权证交回房屋产权管理部门，乙方领取新产权证书。双方各负责应出示的过户手续，看看股份转让协议书范本。提前应当准备好。

第六条 甲方应于收到乙方全额房款之日起2天内将交易的房产全部交付给乙方使用，

第七条：房屋交接时应当具备下列条件：

1、 屋内物品全部移出，硬件无损毁和不存在影响人居住的情况。如仍留有物品视为甲方放弃或赠给乙方的物品。

2、 截止到交接日前的水费、电费、暖气费和其它物业管理费已结清，结算清单甲方向乙方出示，乙方可以留复印件。

3、 房屋装修的不可移动部分未损毁，

第八条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，

第九条 违约责任

1、甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并向乙方双倍返还定金。

2、全部房款交清未办理过户之前，若乙方违约，应当书面通知甲方，甲方将所收款项返还但不计利息，应按日扣除全部房价款总额千分之四的罚息补充房租。若甲方违约，应书面通知乙方，除返还所收全部款项外，还应按所收全部房价款总额每日千分之四向乙方支付罚息。

第九条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________

2.乙方是 共 人，委托代理人

第十条 本合同双方相关人员签名生效。

第十一条 本合同一式 二份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，乙方委托代理人一份。

第十二条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决、如果诉讼以房屋所在地的人民法院管辖。

第十三条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同有同等的法律效力。

第十四条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________

地址：___________________ 地址：____________________

邮编：___________________ 邮编：____________________

电话：___________________ 电话：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________

日期：年月日 鉴证日期：_______年____月____日