下，不少市民试图以朋友或亲戚名义购房，以规避限购或享受银行贷款优惠。以他人名义购房，房产到底是归登记人所有，还是归实际购买房屋人所有?南都记者查阅发现，司法实践中存在较大争议，各法院判决不一，市民亟须注意相关风险。

　　案例

　　以他人名义购房签署声明仍起纠纷

　　2002年底，广州市民李先生以叶某名义，购买广州市海珠区东晓南路富力千禧花园一处房产。

　　当时，双方约定叶某只是出名字，并在将来配合办理有关购房、按揭、过户等手续;以后供楼，则由李先生每月支付供楼款到叶某指定的账号。

　　法院查明，购房后李先生实际支付了购房定金、房款首期、按揭手续费，月供楼款等款项。收楼后，房子一直由李先生实际居住。

　　2010年4月30日，李先生、叶某签订《房产所属的声明》，主要内容为：海珠区东晓南路富力千禧花园房产是李先生于2002年购入;由于某种私人原因，所以在购入此房时房产证所用名字是叶某;为免日后出现不必要的麻烦和争议，约定房产所属人是李先生;由于叶某提前代李先生付齐银行按揭房款人民币30万元，经双方协商同意分期付款方式由李先生返还给叶某。房屋转让协议书范本。

　　本以为已铁板钉钉，但孰料随后两人因款项支付矛盾，对房产归属产生纠纷。2010年5月，李先生起诉到法院，要求判决涉案房屋归自己所有，并由叶某协助其办理。

　　一审：判归房产证登记人所有

　　庭审中，被告叶某辩称涉案房为其购买，属于其与第三人陈某的。购房后，房屋一直由李先生承租使用，并每月向其支付租金。至于《房产所属的声明》，是其在受李先生胁迫的情形下不得已签订，且其单方声明不能作为处分夫妻共有财产的依据。因此，请求法院驳回李先生的诉讼请求。

　　一审法院审理认为，房地产权证书是的凭证，《》第17条明文规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”因此，谁拥有了权属人为其自己的产权证书，谁就必然成为。据此，法院判决争议房产归房产登记人叶某所有。

二审：改判该房产归实际购买人所有

　　“叶某虽主张是在受胁迫的情况下签订声明，但没能提供充分合理的证据证明，本院对其主张不予采信。”广州中院二审认为，虽然涉案房屋《》、《》等均为叶某签订，购房首期款、按揭款、面积差款均为叶某支付，房屋也已登记在叶某名下，但从《房产所属声明》的情况看，双方均已签名捺印，其实房屋转让协议书范本。且有见证人在场见证，可证明李先生是房屋的实际购买人。

　　且《物权法》第33条也规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”

　　据此，广州中院判决认为，虽然叶某是涉案房产登记的所有人，但李先生是该房产实际购买人，其基于双方之间的律关系主张房屋所有权符合法律规定，遂撤销一审判决，改判确认争议房屋归李先生所有。

　　法官说法

　　在房产争议中

　　要注意保存相关证据

　　广州中院办理办案法官介绍，以他人名义购房的该类社会现象，引发的权属争议纠纷，进入司法程序后，法院在审理案件过程中，不可避免地出现两种截然不同的观点。

　　一种观点认为，房地产权证书是房屋的凭证，《物权法》第17条明文规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”因此，谁拥有了权属人为其自己的产权证书，谁就必然成为房屋所有人。

　　但广州中院该法官认为，不动产权属证书虽然是权利人享有不动产的证明，但该证明意义不是终极性的，如果有证据证明权属证书记载的内容与真实权利状况不一致时，是不产生证明效力的。

　　真权利人享有物权的事实是不会因为权属证书的记载内容而改变的，只要有证据证明其为真实权利人，就应该否定权属证书的证明效力，认定其为房屋所有权人。

　　广州中院法官同时提醒，因民事诉讼“谁主张、谁举证”的举证责任分配原则，在房产争议中，要注意保存相关证据，在本案中房屋实际购买人之所以能胜诉，正因为李先生不仅提供了双方签订的《房产所属的声明》，也举证证明了其每月向叶某银行还贷款账户付款的事实，以及购房收楼后一直由李先生居住使用至今的事实。

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来源： 南方都市报