土地行使权及开拓权转让协议

　　转让方(甲方)：_________

　　受让方(乙方)：_________

　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地行使权。甲方拟将该土地行使权及与之相干的项目开拓权转让给乙方。甲乙两边经友爱协商，现按照我国现行土地转让及开拓的法律礼貌，团结本协议所指土地及其开拓的现实环境，自愿告竣如下协议，供配合遵照执行。

　　第一条　转让土地行使权及其项目开拓权之状况

　　(一)土地行使权状况

　　1.土地座落位置：_________

　　2.土地行使权面积：_________

　　3.已核准的容积率为：_________

　　4.已核准的构筑面积：_________

　　5.土地筹划用途：_________

　　6.土地行使限期：_________

　　7.土地近况：_________

　　(二)项目开拓权状况

　　1.甲方已领取了建树用地核准书、建树用地筹划容许证、建树工程筹划容许证;

　　2.甲方已经市当局核准在拟转让的地块上取得单项开拓权，并领取了单项开拓天资证;

　　3.甲方已按土地筹划用途委托了计划并治理了报建手续，缴纳了报建所需用度。

　　(三)其他权力状况

　　1.甲方确认本协议所转让的土地行使权及项目开拓权是其正当拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权力等产权瑕疵;

　　2.包袱形成转让款的近况所发生的债权债务及统统法律经济责任，甲方确以为取得本协议所转让的土地行使权及项目开拓权已付出了统统应付金钱、用度，不存在债权、债务争议(包罗绿化费、拆迁安放赔偿等)。

　　第二条　本协议之转让价值

　　1.甲乙两边确认本协议的转让价值以甲方已得到核准的可构筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元;

　　2.上述转让价值包括甲方取得转让土地的行使权与项目开拓权所已付和应付的统统金钱、用度;

　　3.乙方在受让后获准增进或镌汰构筑面积，与甲方无关，不作为增进或镌汰乙偏向甲方付出转让款的依据。

　　第三条　转让价款之付出

　　(一)付出：

　　1.在本协议见效之日起三个事变日内，乙方应付出本协议转让价款_________%给甲方。

　　2.在甲方将涉及转让地块的行使权和项目开拓权资料，包罗但不限于土地出让条约书、红线图、建树用地核准书、建树用地筹划容许证、构筑工程筹划容许证，构筑计划要点、计划图纸、单项开拓权批文伎帐质证等原件资料后三个事变日内，乙方应付出本协议转让价款的_________%给甲方;

　　3.在筹划疆域部分按照甲乙两边配合申请将涉及转让地块的土地行使权和项目开拓权治理到乙方或其指定人名下后三个事变日内，乙方应付出本协议转让价款的_________%给甲方。

　　4.在乙方按照项目开拓必要，将原筹划的办公、阛阓成果报批为商住成果后三个事变日内，乙方应付出本协议转让价款的_________%给甲方。

　　5.在乙方获准开工后三十天内，乙方应付出本协议余下转让价款给甲方。

　　(二)甲方收取本协议转让价款的开户银举动：_________帐号为：_________;甲方亦可书面关照乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：

　　(三)甲方收取乙方金钱，应按划定开具发票予乙方或乙方指定的单元或个人。

　　第四条　资料的交付及土地行使权证的治理

　　1.在本条约见效后十个事变日内，甲方应将涉及转让地块的土地行使权及项目开拓权资料，包罗但不限于土地出让条约书、红线图、建树用地核准书、建树用地筹划容许证、构筑工程筹划容许证、构筑计划要点、计划图纸、单项开拓权批文伎帐质证等原件资料给乙方。

　　2.在本协议见效后三十天内，甲乙两边备齐有关资料配合向市筹划疆域部分申请治理本协议所指土地的行使权转让挂号手续及项目开拓权的改名过户手续。

　　第五条　税费之承担

　　在本协议土地行使权转让和项目开拓权改名过户进程中，涉及到当局主管部分及当局部分指定的机构应收取的各类税费，均由甲方包袱，如按划定应由甲乙两边分管的，亦由甲方以乙方名义付出，乙方应包袱的部门，已由乙方以转让价款方法表此刻付出给甲方的价款中。

　　第六条　土地行使权转让的法律状况

　　1.甲方转让本协议所涉及之土地行使权后，该土地行使权出让条约及挂号文件中载明的权力和任务随之转移给乙方;

　　2.在土地行使权的转让挂号早年，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方包袱;自房地产挂号构造许诺转让挂号之日起，有关该地块的风险和责任由乙方包袱。

　　3.甲方为取得该地块的土地行使权及项目开拓权所需付出的统统金钱、用度(包罗但不限于当局回填绿化费)、债务、责任，由甲方包袱，不因本协议的见效及转让挂号手续的治理而转移。

　　第七条　违约责任

　　(一)甲方的违约责任

　　1.在本协议见效后，甲方片面扫除本协议，或耽搁推行本协议应尽任务高出三十个事变日，视甲方组成根天性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率付出利钱给乙方。

　　2.因甲方遮盖事拭魅实情，呈现第三人对本协议所指的土地行使权及项目开拓权呈现权力或其他甲方的缘故起因，致使本协议不能推行，视甲地契方违约，甲方按本条第1款划定向乙方包袱责任。

　　3.甲方迟延推行本协议的规界说务未到达根天性违约，应按乙方已付转让款逐日万分之二点一贯乙方付出违约金。

　　4.因甲方缘故起因，在转让给乙方的土地行使权及项目开拓权设定或债务，影响乙方项目标开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接付出给主张权力的债权人，并追究甲方的违约责任。

　　(二)乙方的违约责任

　　1.在本协议见效后，乙方片面扫除本协议，应按本协议总价款的_________%抵偿甲方的经济丧失;

　　2.乙方迟延付出转让价款给甲方，应按迟延额逐日万分之_________付出违约金给甲方，过时三十个事变日，甲方有权扫除本协议，乙方应按本协议总价款的_________%抵偿甲方的经济丧失。

　　3.呈现上述环境造本钱协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目标资料原件以及后续开拓取得的文件资料无偿移交回甲方。

　　第八条　保密

　　一方对因本次协议而获知的另一方的贸易机要负有保密任务，不得向有关其他第三方泄漏，但中国现行法律、礼貌还有划定的或经另一方书面赞成的除外。

　　第九条　增补与改观

　　本协议可按照各方意见举办书面修改或增补，由此形成的增补协议，与协议具有雷同法律效力。

　　第十条　不行抗力

　　1.因不行抗力而使本条约无法开始推行或在推行进程中必要终止的，各方当事人均无须包袱违约责任。

　　2.本条款所称不行抗力，系指不能预见，不能停止并不能降服的客观环境及国度、省、市、主管部分有关法律、政策及划定的响应变革和调解。

　　第十一条　统领法

　　本协议受中华人民共和国的法律统领。

　　第十二条　争议的办理

　　本协议各方当事人对本协议有关条款的表明或推行产生争议时，应通过友爱协商的方法予以办理。协商不成的，选择下列方法第种方法举办办理：

　　(一)提交仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向人民法院提告状讼。

　　第十三条　送达方法

　　甲方地点：_________

　　乙方地点：_________

　　任何一方的接洽方法产生改观，必需在改观后3个事变日内书面关照对方。不然以上述接洽地点、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。

　　第十四条　其他

　　本协议一式四份，两边各执一份，另两份用于治理改观、转让手续之用。

　　甲方(盖印)：_________　　　　　　　　乙方(盖印)：_________

　　法定代表人(具名)：_________　　　　　法定代表人(具名)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日