首先，开发商要想进行商品房预售需要具备下列条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
（2）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
　　（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，工伤事故赔偿标准。并已经确定施工进度和竣工交付时间。
（4）已经同金融机构签订预售款监管协议。
（5）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
第二，老百姓作为普通购房者在购买预售的期房时应该审查开发商的下列资质条件，即开发商必须具备“五证”和“二书”，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。