许正文律师：条款无法达成一致，定金是否返还？

关键词：购房合同、定金返还、房产纠纷、西安房产律师

【案情简介】

2009年9月8日，买方宋先生和卖方某房地产公司签订了《商品房定购书》一份，约定宋先生向某房地产公司定购房屋一套，总房价款为人民币50万元。同时约定：买方签订本商品房定购书时，交付定金人民币5万元，买方到期未履行承诺的义务，卖方除有权将此房屋转卖其他人外，买方已交定金不予退还。

上述定购书签订后，宋先生依约支付了定金人民币5万元。

此后，双方在订立《》时对交房时间不能协商一致，致使未能订立《预售合同》。

买家宋先生要求某房地产公司未果，随诉至法院。看看合同法司法解释二。

【案件思考】

购房合同条款无法达成一致，定金是否返还？

【法庭判决】

被告某房地产公司返还原告宋先生定金人民币5万元。

【律师评析】

在本案中，当事人不能协商一致的条款并未在房屋定购书中约定，因而当事人不能协商一致不能规则于任何一方当事人，故不适用定金罚则，接受定金的一方当事人应当原额。

法律依据：

《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。