合同是民事主体之间意思自治的产物，一般说来，只要双方当事人就某一债权债务事项达成一致性意见（合意），合同即宣告成立。然而随着社会联系的不断紧密和商业交易的不断发展，合同所约定的事项往往会涉及国家、公共事项、第三人的利益，因此国家有必要对合同的内容进行评价。这也是合同“有效”的由来。合同有效表明合同获得国家法律的认可。当事人双方平等地受到生效合同的约束。
综合我国《民法通则》、《合同法》和相关司法解释的相关规定，合同有效要满足三个条件：
1.缔约双方要具有相应的民事行为能力。民事行为能力是指民事主体能够以自己名义独立进行民事行为的资格和能力。我国民事行为能力分为完全民事行为能力、限制行为能力、无民事行为能力三档。无民事行为能力人、订立超越自己年龄和智力状况的限制行为能力人订立的合同，由于欠缺行为能力要件，需要由有民事行为能力的代理人进行追认。
2.缔约双方的意思表示真实。真意保留、同谋虚假表示、欺诈、胁迫、重大误解、乘人之危都属于意思表示不真实的情况。
3.合同内容合法，不违反效力性强制规定、公序良俗，不存在显失公平情形。
卖房人隐瞒售房的真实情况，致使买房人买了自己并不想买的房屋。这有可能构成欺诈行为。根据我国合同法第54条的规定，因欺诈而订立的合同属于可撤销、可变更合同，当事人可以请求法院依法对合同作出撤销或者变更。