基本案情：原湖州正达红木家俱厂于1994年起向兰天公司承租本市威莱大街247、249号营业房。原湖州正达红木家俱厂已于1997年注销工商登记，李昱明为原湖州正达红木家俱厂的法定代表人。2004年10月18日，李昱明仍以湖州正达红木家俱厂的名义与兰天公司续签了一份，约定兰天公司将威莱大街247、249号营业房继续出租给湖州正达红木家俱厂使用，租金为每年元，租期为6年（自2004年4月1日起至2010年4月1日止）。2004年底，李昱明为经营需要，在租赁房屋外墙搭设了钢结构广告牌一块。2010年2月10日，李昱明与另一股东投资设立了湖州正达红木家俱有限公司，李昱明为该公司法定代表人，本案所涉的承租营业房也由正达公司接手经营使用。2010年4月1日期限届满，兰天公司告知李昱明及正达公司租赁到期后将不再续租，并要求及时搬出。因正达公司未能及时搬出，双方为此产生纠纷。兰天公司对租赁房屋采取了停水停电的措施，但正达公司仍在营业房中从事商品销售经营活动。 2010年4月21日，兰天公司工作人员到租赁房屋内，将正达公司陈列在店堂内销售的家俱搬移到一边，并将自己的商品家俱搬入，并将营业房门锁进行了更换。当天晚上，李昱明带了员工撬掉兰天公司锁在营业房上的门锁后，将营业房内属正达公司的家具大部分搬出，仅留下少量家具。事实上委托加工合同。次日，正达公司称家具被窃，兰天公司遂向警方报案，经警方介入调查，李昱明陈述了家具系其带领员工搬走之事实。4月22日下午，兰天公司和正达公司双方均在租赁房屋大门上加装了门锁一把，造成双方均不能进入和使用营业房的状况，以致纠纷成讼。
　　原审法院作出了如下判决：一、正达公司应于判决生效之日起三日内腾退威莱大街247、249号营业房；二、正达公司应赔偿兰天公司自2010年4月2日起至2010年4月20日期间房屋租金损失2342元（元/年÷365天×19天），限于判决生效之日起三日内支付；三、正达公司应按每日74元（元/年÷365天×60％）标准，赔偿兰天公司自2010年4月21日起至判决确定履行腾房之日期间租金损失，限于判决生效之日起三日内支付；四、如正达公司未能在判决确定的履行之日履行腾房义务，则应按每日123.30元（元/年÷365天）标准，赔偿兰天公司至实际腾房之日期间的租金损失；五、驳回兰天公司的其余诉讼请求；六、驳回正达公司的反诉请求。