七房主在“我爱我家”被骗

两千万元事件之完全法律解读

【再按】由于今天（2013/3/28）又有追踪报道（“我爱我家”愿意先行支付全部尾款），本博今天又有更新的评论，即下一篇，请网友一并关注！点下一篇或直接点下面的链接均可（本文也附在那一篇的文后）。

。因此，从法律角度详细解读此事件，很有意义。正文部分（即黑色字体部分）的评论是前日根据。若再有新闻跟进，评论也以这种方式进行累计式更新。

【跟进评论】

新信息一：经过了三个多小时的等候，“我爱我家”终于向7名卖主开出了用于刑事报案的“情况说明”。之前派出6名法务人员帮助卖主在朝阳法院民事立案，已对涉案房屋进行了财产保全。现欲在民事诉讼中同法院交涉，通过司法鉴定函将民事案件转化为刑事案件。

真不知开出“情况说明”这点事为何如此难产。该事件本来已经拖了些时日，为什么还要让卖主再等半天呢，似乎还有拖延之嫌；而耽误时间越久，买主（诈骗人）出逃或者采取其他方式逃避法律追究的机率就会增大。“我爱我家”本承诺积极配合，而最积极的做法是，公司主动提供材料给警方，直接敦促警方予以刑事立案。

所谓财产保全，即法院对房产采取查封冻结措施，但是，即使将来由法院强制执行，拍卖出的房款也不能给卖主，而应依法支付给享有抵押权的贷款银行。所谓让法院出具“司法鉴定函”让警方刑事立案之说，要不是记者的笔误，就是蒙人之词，因为法院根本没有这样的函。法院在审理民事案件的过程中，发现涉及刑事犯罪，民事诉讼即应中止，并依职权将案件移送有管辖权的公安机关处理。所谓在诉讼中同法院交涉再移送公安，虽也可行，但太废时日，嫌疑人可能早逃之夭夭了，因而不是太可取。

新信息二：警方不再坚持说，不予刑事立案，而是建议卖主去联系更多受害人，同时写出报案材料。

建议警方根据执法为民的原则，急当事人所急，也根据诈骗类刑事案件需紧急侦办的办案规律，立即立案并展开侦查，及时从“我爱我家”调取监控，锁定张某后即限制其出境，然后实时进行抓捕。

新信息三：买主“张某”的代理人——顺义农民张某某家里，常有人去要账，张某某不敢在家呆，家里还装了探头，以防万一；名义买主李春岳、李海伶都是农民，家里较穷，根本买不起房。

现在看来，所谓的“大款”张某——那个典着大肚子的女人（是否真怀孕，卖主们十分怀疑），可能只在“我爱我家”出现了一次，甚至没有在这里留下自己的个人信息，因为她称自己没有买房资格，她只是隐藏的实际买房人，名义买房人是“借来”的农民李春岳、李海伶等，代理授权委托书也由李春岳、李海伶等人来签，她只是来掏个首付而已；后来通过“职业农民代理人”张某某来同卖主签合同，也不用她露面。这样做的用处正在于，她在“我爱我家”连笔迹也不需要留下。

这些收点佣金、为骗子提供方便的农民，天天有债主上门，生活没了，这是他们应该付出的代价。他们家里都不富有，以后的日子也不好过，真应了“出来混，迟早要还的”这句话，早点还比晚点要好。

新信息四：北京市住建委表示，此前北京已推出存量房交易资金监管系统，但并非强制规定，下个月起，部分区县银行监管交易资金强制推行，以保障交易资金安全。

 政府在银行设立存量房交易资金监管系统，张某的诈骗即不能获得成功，因为她承诺过户后用贷款支付余款，那她后来即使抵押也无法提现，而必须用来支付余款；有了这个系统，骗子用这种方式行骗的念头也会泯灭。

政府的服务就应该这样体现。问题也有，既然早已建成，为何不加大宣传，早点推广？另外，我也不赞成强制推行，每笔交易都书面建议和风险提醒当事人，让他们决策是非采纳，有的人认为根本没有风险、愿意自己承担后果，你凭什么要强制他呢？再者，政府和银行不能为此收取过高的费用（仅收少量的手续费即可），不然，政府和银行反而有借此案之机，共同为自己创造敛财机会之嫌。

【前日评论】

在北京，7名卖房人通过“我爱我家”房产中介公司，联系到所谓的“大款”买主张某（张声称无买房资格，可能给了个别顺义区农民一点好处，让农民当了名义买主）；由于信任人“我爱我家”旗下的北京伟嘉安捷担保公司的协议保障，卖主在收了张某1/3的房款后即办理了过户。结果，约定的余款支付日期到了，张某却神秘失踪，而房子却已被张某多次抵押贷款甚至二次过户，共涉及9套房产，余款金额近2000万元。（3月26日《新京报》）

现在，张某杳无音信，“我爱我家”称担保公司是独立法人，自己不担责，只同意协助报警，协议追款；担保公司称只担保服务流程，不担保收回余款；名义买主农民反正只得了一点小利，也没有承担能力；警方认为这属于债务纠纷，不属于诈骗犯罪，不予刑事立案。好象大家都有自己的招，都没有财产风险。那么，卖主少则168万元、最多者达259万元的财产损失，真的只能由他们自己承担吗？

笔者认为，就报道反映的情况来看，买主张某、“我爱我家”房产中介公司和旗下的伟嘉安捷担保公司以及名义买主的顺义农民，都存在自己的法律责任。

一、张某的行为明显涉嫌成立合同诈骗罪，警方应当予以刑事立案，而不能借口一般债务纠纷来推诿

依刑法规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实，隐瞒真相，骗取对方当事人财物，数额较大的行为，成立合同诈骗罪。该罪有三档法定刑，一般情节（即数额较大的），在3年以下判处；数额巨大的，在3-10年内判处；数额特别巨大的，在10年以上有期徒刑、无期徒刑的幅度内判处。本案涉案金额达2000多万元，当然属于数额特别巨大的情节，最高可处无期徒刑。

刑法第224条列举了5种成立合同诈骗罪的情况，具有其中之一即可成立该罪，收受对方当事人给付的财产后逃匿的（无法查明住处，手机又关机，再也无法联系上，是典型的情形），即是其中一种。