()产治理部分

银行、保险公司部门划定有失公平

对于消费者对住按揭贷款保险的种种质疑，()地产治理部分及专业人士是如何看待的呢？

“购价并不是子的实际价值，其中含有土地转让金、拆迁费等额外用度，而这些用度在整个购价中占到1／3以上，尤其是土地几乎没有灭失的可能，保险公司把这些也纳入保险用度，显著有违保险价值说。从()地产交易发达的上海市调查的情况看，保险公司的理赔率占保险总数的万分之零点几，理赔率太低，这对()买者显然有失公正。”郑州市管局有关部分负责人如是说。

郑州市管局典质办张主任说，现在的枢纽题目是，银行、保险公司应加快建立个人信用平台系统，让没有诚信的人无机可乘，否则，假如有人存心骗贷，产权证典质在银行也没用。

一位()地产专家说，银行为了防止风险而让()买人埋单，表面上看来很有道理，实在这是银行强加给消费者头上的不同等条约，由于，银行的风险并不完全是()买人造成的。

其一，开发商的欺诈行为可给银行带来风险。其二，开发商因为经营不善，导致楼盘烂尾，无法定期交楼致使购协议无法履行，必定导致按揭贷款协议无法正常履行，银行信贷资产受到损害。其三，我不知道按揭买房流程。因为开发商所建楼存在质量缺陷，不符合合同要求等原因，购人以开发商违约为由要求解除购协议不再履行按揭贷款协议等。

同时，银行本身也存在着诸多风险。如银行在审查开发商资质、购人还贷能力时不严格造成风险。银行在订立合同时因签章不规范导致合同未成立或者合同无效从而危及银行权益。在按揭贷款协议履行期限内，因为国家政策、不可抗力等因素也会使银行存在风险。如国家因公共利益和公共基础举措措施建设需要征用屋使用范围内的土地，虽给购人一定补偿金，但数额不足以了债银行贷款，使银行未受了债的部门贷款处于无法收回的境地。而这些本应由银行、开发商来付的保险费却让()买人来付是不公正的。

()地产专家指出，典质住贷款保险作为财产保险，其合同当事人应该作为享受合同权利、承担合同义务的主体，而目前保险公司却设定银行为第一受益人，显著有失公平。假如发生了不可抗力，造成损失，首先应该考虑修复财产损失，其次再赔付给银行。保险划定应该改一改了。