在房价飞涨的这个年初，大都人的置业方法都是贷款买房。到底贷款买房是不是最划算的方法呢？又有哪几种贷款的方法可供购房者选择？金融处事平台清算了相干资料，供各人参考。

贷款买房，是指购房人以在住房买卖营业的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款营业。对付刚需族来说，一次性付出全款买房显然是不太实际的，于是，大大都人都选择了贷款买房，一方面可以立即拥有本身的住房，另一方面资金周转不会太求助，可以用作其他投资。

今朝贷款购房首要有以下几种住房公积金贷款、个人住房贸易性贷款和个人住房组合贷款。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金解决中心运用职工以其地址单元所缴纳的住房公积金，委托贸易银行向缴存住房公积金的在职职工和在职时代缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对付已介入交纳住房公积金的住民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策津贴性子，贷款利率很低，不只低于同期贸易银行贷款利率，并且要低于同期贸易银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在治理抵押和保险等相干手续时收费减半。

个人住房贸易贷款是中国国民因购置商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。详细指具有完全民事举动手段的天然人，购置本市城镇自住住房时，以其所购置的产权住房（或银行承认的其他包管方法）为抵押，作为送还贷款的担保而向银行申请的住房贸易性贷款。只要在贷款银行存款余额占购置住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行承认的资产作为抵押或质押，或有足够代偿手段的单元或个人作为送还贷款本息并包袱连带责任的担保人，那么就可申请行使银行按揭贷款。

个人住房组合贷款是指，切合个人住房贸易性贷款前提的借钱人又同时缴存住房公积金的，在治理个人住房贸易贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借钱人以所购本市城镇自住住房(或其他银行承认的包管方法)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房贸易性贷款。跟着住房体制改良的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不绝加强。住房公积金贷款和贸易性贷款构成的组合性个人住房包管贷款，已成为修建精采的住房金融系统和中国实验政策性与贸易性并重的住房金融成长的必要。此项营业可由一个银行的房地产信贷部同一治理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。