新政“认房不认贷”，实际拥有几套房，就算几套房

杭州的黄小姐之前在杭州贷款买过一套房子，转手卖掉后，又全额付款买了一套房子，这回她想再买个房子改善，她还能再买么?这样的情况算几套房?

昨天相关部门给出的解释中，对新政里的居民家庭“已拥有住房”作了明确界定。“已拥有住房”是指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

按照新政，从房管部门得到的解释是，“已拥有住房”指的是名下实际拥有的概念。也就是说在新政角度，黄小姐现在实际只拥有一套住房，所以按照新政规定还能在杭州再买1套房。

但是值得注意的是，黄小姐之前卖掉的房子是贷款购买的。和房管部门新政中“认房不认贷”的认定标准不同，银行对住房的认定则属于“既认房又认贷”。也就是说，在银行看来，以黄小姐这样的情况，如果再买房的话，就属于三套房。

所以，以黄小姐这样的情况，她还能在杭州买一套房。但如果需要贷款购买的话，恐怕不行了，因为银行对3套房已经停止放贷。