•     房屋拆迁赔偿安放协议属民事条约，按照《国务院都市房屋拆迁解决条例》的划定，房屋拆迁赔偿安放采纳钱币赔偿和产权变更两种方法，实际中产权变更又分原地回迁和异地安放，因此针对差异的赔偿安放方案，条约的要害点就差异。
因为被拆迁人缺乏须要的法律常识，在签署拆迁条约时被拆迁人忽悠是常事。下面团结治理的案件说明一下拆迁人在拟定拆迁赔偿协议时的常见题目。
（一）主体不符不签
1．拆迁批示部与被拆迁人签署拆迁赔偿安放协议
在某些当局为主导的建树项目中，拆迁方为了敦促拆迁进度和便于对拆迁事宜举办解决，常设立一个姑且机构即拆迁批示部，在这里事变的职员均是专门针对这个建树项目从相干机构抽调来的，拆迁事变完成了便撤回到本单元。拆迁批示无法人资格，不能独立包袱责任，不能成为正当的拆迁人，因此与拆迁批示部签署拆迁赔偿安放协议后就为往后回迁安放带来隐藏的风险。被拆迁人要认清毕竟谁是拆迁人，最简朴的步伐就是查对与你签署拆迁协议的是否拆迁容许证上的拆迁人或建树单元。假如两者纷歧致，就不能与其签署拆迁安放赔偿协议。
2．没有拆迁容许证或虽有容许证而无房地产开拓天资的公司与被拆迁人签署拆迁赔偿协议
有些贸易开拓项目中直接与被拆迁人打仗的不是拆迁容许证上的拆迁人，但其以拆迁人的名义与被拆迁人签署拆迁赔偿协议，呈现这种环境有两种也许：一是他是受真正的拆迁人授权委托和被拆迁签署拆迁协议，被拆迁人必然要看到授权委托书并将授权委托书作为条约附件，不然视其没有拆迁容许证；二是真正的拆迁人将项目转让与他，并由他来实验拆迁，被拆迁人必然要看到该转让条约并要到拆迁解决部分举办确认，在没有获得有用确认的环境下视为其未取得拆迁容许证。
个体环境下，也有无房地产开拓天资的公司取得拆迁容许证后，委托有天资的房地产企业开拓建树，但因被拆迁人无法 相识其没有开拓天资的真实环境，与其签署了拆迁赔偿安放协议，功效受委托的开拓企业将本用于回迁安放的房屋再次出售。不只造成两个开拓企业为了开拓好处打讼事，更有被拆迁人与拆迁人之间的拆迁赔偿安放条约纠纷，尽量最高法商品房交易司法表明中有关于回迁安放房屋的条款，但打起讼事旷日耐久，最终受到丧失的照旧被拆迁人。
3、拆迁公司以本身的名义与被拆迁人签署拆迁安放赔偿协议
这类主体在法律上的定位是拆迁单元，受拆迁人委托参加被拆迁人的会谈，当该项目拆迁事变完成后便到转移到另一个建树项目，其无论怎样也不能成为拆迁人，当其以本身的名义与被拆迁人签署拆迁安放赔偿协议时，被拆迁人可要多长几个心眼。拆迁公司与拆迁人均有委托条约，条约中可有些条款对拆迁公司是硬性的，，拆迁公司为了不呈现此类事情便随意承诺被拆迁人的前提，功效当前提不能实现时，被拆迁人去找拆迁人理论，拆迁人对此多是不认的，纵然被拆迁人举办诉讼，但因为拆迁公司并不是正当的拆迁当事人，法官也没有步伐讯断拆迁人推行条约或抵偿被拆迁人的丧失。
（二）内容不确定慎签
这类题目首要齐集在以下几个方面：一是房屋回迁时刻不定。二是异地安放房屋交付时刻和安放所在不明。三是违约责任没约定。我们署理某重大项目标拆迁安放赔偿条约纠纷案件，被拆迁工资了支持项目建树，听从“先拆迁腾地，后办理纠纷”的布置，在一个月内便所有签署了协议将房屋拆除。可是拆迁赔偿协议只约定了十八个月后安放，届时两边签署安放房屋交易条约，但安放房屋交付时刻和安放所在并没有确定，没有约定违约责任。当十二个月已往了，被拆迁人仍不知道拆迁人是否在建树安放房屋，更不知道安放房屋建在什么处所，何时才气住进安放房屋，也不知道安放房屋的面积、计划等有关房屋的各类信息，当他们要求拆迁人声名环境时，拆迁人让找当局，当局又不能做出明晰复原，这样象踢皮球一样让被拆迁人找来找去，被拆迁人忍无可忍告状到法院要求取消该拆迁安放赔偿协议。这场讼事耗时9个多月仍在审理进程中。这就是拆迁人在拆迁安放赔偿协议中没有将安放房屋的详细内容明晰造成的诉累，因为条约中没有约定有关安放的内容，法官判案也增进了难度，给被拆迁人带来了无尽的烦忧。