经营者在租赁店铺的时候一定要小心一些租赁陷阱，尤其是在签订租赁合同的时候一定要慎重，必要时可以通过法律热线进行求证、咨询。如今，冒充房主骗取求租者钱财的事例屡见不鲜，经营者要提高警惕，谁都不希望辛辛苦苦筹集来的开店资金在租赁店铺上打了水漂。
在服装店的经营过程中，店主将会遇到诸多不可预测的因素。假如因特殊的原因而导致服装店无法继续经营下去时，而恰巧又没有在合同中约定合同解除条款，那么经营者只能继续支付租金，承受经济损失。为避免此类情况的发生，求租者应力争在店面租赁合同中注明自身在出现下列情形之一时，有权通知出租方终止店面租赁合同，而不用赔偿出租方的损失：政府规划拆迁店面；承租方因经营不善严重亏损3个月以上；政府在店面前50米内、左右两边各200米内修路、扩路、改路、建桥、整治市容或实施其他政府行为等。
签订店面租赁合同时通常应当注明的法律问题有以下几个，须特别留意。
(1)出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。
(2)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。
(3)租赁期限。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。宁波店面转让。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
(4)装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。
(5)转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
(6)租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
在生活中，我们经常看到一些报纸或大街上各式各样的广告中登载各类商店转租的信息，大都打着“旺铺转租”的名头。求租者在选择转租店时，千万不要被这类文字所迷惑，其实仔细调查分析后，就会发现这家商店的生意并不好做，经营者急切想脱手。试想一下，你如果有“旺铺”会那么轻易出租吗？会花钱登报出租吗？
个别店铺在转让时表面看上去生意红火，其实是“虚火”。例如，在某小区门口，一家装饰材料专营店生意兴隆。店主预测该小区居民房屋装修已接近尾声，就打出了“家中急事，忍痛转让”的招牌。看到他生意那么红火，许多人纷纷求其转让，几位求租者甚至争得不可开交。店面转让合同范本。经过激烈的角逐，最终“鹿死强手”，低价转让实际上成了高价卖出，仅转让费就相当于开店几个月的利润。毫无疑问，那些受让者当然是吃了大亏的。当然并不是所有的店面转让都存在着这样的陷阱，也有一部分店面确实是店主迫于客观原因才转让的。但到底是“虚火”还是“真火”，就需要你自己去观察判断了。如果你有独到的经营思路，并有一定的经济实力，不妨接受转让店，力争使濒临倒闭的服装店起死回生。在接手转租店时，经营者应留意以下事项。
(1)坚信对方经营失败。求租者在与转租人谈判时，不可轻信转租人生意之外的理由，贸然接手转租店是相当危险的。不论转租人所说的转租理由多么冠冕堂皇，你都应坚信他们是因为经营失败而转让的。
(2)明确失败的原因。找出导致转租人经营失败的根本原因，是行业原因，还是经营不得法等。如果你有兴趣接手这家店铺，就要通过实际调查研究分析，找出对其经营起抑制作用的因素。通过自己的实地观察，走访附近居民，与原来的店员交谈，经营者可以找到问题的所在。不查明导致转租的真正原因，以为接手就可以经营、商店就会带来利润，这种经营多半会重蹈前人的覆辙。如果找不到真正的原因，店面租赁合同。放弃承租是最明智的选择。
【米兰时尚批发网提供高档女装货源和品牌服装开店知识,请记住我们是旗下女装批发网站】(3)核实底货。在接手转租店时，大都要一起接手库存的底货。如果你选择整体接手积压货物较多的店，那就需要核实存货的价值。这些存货已不具有原来的价值，甚至可能是一文不值的“垃圾”，要切记转租方不会让你占便宜的。存货太多，就会占用大量的流动资金，更有可能因存货质量差而彻底砸在手里，到时候极有可能因贪图小便宜而吃大亏。
(4)重新定位。承租店铺后，可以考虑改变原有的经营定位，力争以焕然一新的面貌出现在人们面前。

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