基本案情：2007年7月1日张杰（买受人）与天立房地产公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，约定由张杰购买天立房地产公司开发的位于南宁市厢竹大道7号天立·天一大厦第B栋20层2011号商品房，总价款为元。第八条约定：出卖人应当在2008年7月31日前，将经验收合格的商品房交付张杰使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意或外，出卖人可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、如买受人不按期付款或不按出卖人要求提供有关材料的。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人同意继续履行合同的，自合同约定的交付期限第二日起至实际交付之日止，按已付房款的每日万分之二支付。第十五条约定：出卖人应当在本合同约定交房时间（即2008年7月31日）560日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。后，张杰依约向天立房地产公司支付了全部的购房款。但天立房地产公司至今未能将经验收合格的商品房交付张杰使用，也未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。为此，张杰向该院提起诉讼，请求：一、天立房地产公司向张杰支付逾期.63元（时间暂计至2010年7月15日，以后另计至实际交房之日止）；二、天立房地产公司向张杰支付逾期报送材料备案导致张杰无法按期取得房产证的违约金2034.03元。

一审法院经审理判决：一、天立房地产公司应向张杰支付逾期交房违约金（计算方式：以元本金为基数，从2008年8月1日起按每日万分之二计付至实际交房之日止）；二、天立房地产公司应向张杰支付逾期办理产权登记的违约金2034.03元。

上诉人天立房地产公司上诉称：学会多少岁可以领结婚证。一审法院曲解法律概念导致判决错误，二审法院应予纠正。一审法院认为暴雨大雨中雨共计45天并不属于不可抗力，故上诉人可顺延的抗辩理由不予采纳；上诉人的施工地点200米范围内并无考点，故中考高考可以顺延五天的抗辩理由不予采纳。上诉人认为，上诉人关于天气的抗辩理由依法构成不可抗力，理应成为工期顺延的理由；同时，根据南府字(2008)2号文，高考中考期间是暂停产生环境噪声影响的施工作业的，因此，亦应合法顺延工期。综上，请求二审法院撤销一审判决的第一项，改判上诉人应向被上诉人支付逾期交房违约金，违约金时间从2008年10月1日起至实际交房止。

被上诉人张杰答辩称：1、上诉人在2010年12月28日向被上诉人交付了房屋。因此，逾期交房违约金应从2008年8月1日起计算，计算到交房之日止（即2010年12月28日）。2、上诉人主张南宁市中高考、“两会一节”期间、天气等因素造成的工期顺延天数应予扣除，被上诉人认为上述因素是可以预见的，均不构成不可抗力，工期顺延天数不应予以扣除。请求二审法院维持一审判决。

二审法院判决：

驳回上诉，。

评析：双方当事人对本案合同的效力没有提出异议，二审法院予以确认。根据双方合同的约定，天立房地产公司应于2008年7月31日前，将经验收合格的商品房交付张杰使用，但天立房地产公司迟至2010年12月28日才将天立天一大厦第B栋20层2011号商品房交付给张杰使用，多少岁可以领结婚证。应承担逾期交房的违约责任，故张杰要求天立房地产公司支付逾期交房违约金，二审法院予以支持。关于天立房地产公司抗辩可据实延期交房的问题。由于近年来，我市中高考期间政府部门要求在一定范围内停止建筑施工已成为众所周知的事实，订立合同时该要求已经存在，不应列入不可抗力的范围，故对天立房地产公司主张中高考期间停工并应顺延工期的主张，二审法院不予支持。一审对此认定正确，二审法院予以维持。关于天立房地产公司主张施工期间发生暴雨、大雨以及中雨，影响施工，属不可抗力的问题。由于降雨是一定气候条件下常见的天气现象，天立房地产公司作为房地产开发商，在订立商品房买卖合同时，应该根据气候规律对当地的天气情况有所了解并在确定交房期限时予以考虑，因此，除气候极端异常造成的灾害性降雨外，一般的连续性降雨不应列入不可抗力的范围。故一审认定施工期间的降雨不属于不可抗力正确，二审法院予以维持。多少岁可以领结婚证。故天立房地产公司应向张杰支付逾期交房违约金（计算方式：以元本金为基数，从2008年8月1日起按每日万分之二计付至2010年12月28日止）。另，因双方当事人对一审判决天立房地产公司应向张杰支付逾期办理产权登记的违约金2034.03元均无异议，故应予以维持。

综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审法院予以维持。上诉人天立房地产公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求二审法院不予支持。