中介黑幕之“扣房”

中介暴利从何而来？难道仅靠佣金就可以了吗？中介存在的炒房，扣房才是暴利的来源，它们的这些行为严重扰乱了房地产市场。

内幕：暗吃差价没商量
揭秘者李东(化名)是大东区一家房产中介的经营者，入行四年的他熟知市场交易中存在着诸多内幕。“扣房可以说是业内一个公开的秘密，而扣房者也多为圈里的人。”李东说，其实这也是一种投机行为，当然也存在风险，一旦扣下的房源卖不出去，资金上被绑住就会影响再一次扣房。
所以作为二手房市场中的工作人员，首先占据了地利优势，凭借着他们多年的工作经验，对业内的了解，最先能接触到具有投机价值房源信息等优势，从而规避了风险。“每个扣房者都有自己相当熟悉的区域，该区域内什么样的房子大概能卖到多少钱，他们判断十分准确，有时候甚至可以不去实地看房，就直接跟售房者签订合同。”李东说，除此之外，一般“扣房者”手中现金充足，一但碰到价格低廉的房屋，他们会豪不犹豫直接下手。“因为还有其他竞争者。”
对急用资金的售房者进行房价打压，现金收购进来，收购者再对房屋进行简单劣质的装修，然后加价对外销售。从而获得几万甚至几十万的利润。“当然利润是扣房者最终的目的。”李东表示，扣房者在房屋可以销售的时候，会通知附近的所有中介公司帮忙，因为中介公司也很愿意卖他们这样的房屋，毕竟都是圈内的人，不怕客户跳单。“而且今天你帮我，明天我再帮你。”对此，李东也很无奈，而且扣房者会提供多把该房屋的钥匙给各个中介公司，购房者看房不用预约，很方便。
“如何逃税是整个收购过程中的精髓。”李东介绍，房屋在经过一手买卖交易后，5年内出售，地税部门会征收个税与营业税。所以扣房者为了逃避这两项税费，他们是不会去房产交易部门办理真正的交易过户的，他们会与售房者一同到公证部门，办理委托公证事宜，由原售房者在公证书上签字，他们也就理所当然的获得了该房屋的合法售卖权利，这样既可以省去双税、也可以省去交易过户的费用。“一举两得！”
案例：倒手净赚五万多

为了能够让购房者能够更清晰的了解整个“扣房”过程，李东给记者讲述了一个不久前的例子。“信息来源于我隔壁的小中介，店主第一时间联系了一个经常扣房的老手，得知房源信息后，当即就决定扣下了。”李东介绍说，房子是大东区的老房子，位置相当不错，房主急用钱，50平卖30万。
“怎么压价也有技巧。”李东说，这个扣房者找了几个朋友，先后几次给房主打了电话，但给出的价格都比较低。“26万、27万、最多28万，最后扣房者一出马，给出29万就立马成交了。”为了逃税，扣房者还跟房主谎称房子是替远在外地的弟弟买的，所以先做房产公证，之后再视情况过户给他弟弟。
房子到手了，扣房者花了7500元给房子做了简单装修，公证费用500元，也就是成本价是元。“然后又找了中介登记价格是元，最后以35万成交了。”李东说，前后不到一个月的时间，净挣的5.2万。而且我隔壁的小中介也非常高兴，提供房源的时候，挣了一部分中介费，之后再一次登记卖房，又挣了7000元。“这么赚钱的买卖何乐而不为呢！”
危害：制造假需求抬高原房价
“很多中介都是靠这种扣房方式来滚雪球式地赚钱的。”李东告诉编辑，其实像上诉的案例那样，只扣一套、两套的房源，危害并不大。但是一些资金雄厚的扣房者手里有时会同时间拥有多套房源，甚至是专门扣一些较火的，稀缺的区域性房源，这样不仅无形中增加了市场需求，还会使市场变成一边倒的卖方市场。“当然价格也就随他们而定了。”
但这种需求并不是真正的需求，而是人为制造出来的假需求而已，也就这样制造了“虚高”的房价。无疑，房产中介的这种生态孕育了泡沫式的“繁荣”，同时也酝酿着风险。“所以我们这种本分的中介，希望有关部门能够加强对这类行为的监管。”李东说，据他所知目前沈阳对于中介的监管不能说是空白，但确实是不够重视，缺少具体细则。“当然在寄希望于相关部门管理的同时，作为中介本身的经营者也应该自律。”
“虽然本本分分的只做中介生意，只够温饱，但我还是会坚持自己的原则的。”李东表示，一直以来，他都认为这个行业是个非常有光明前景的行业，只不过是行业内有一些蛀虫而已，为了利益去欺骗消费者，这样的做法，他个人认为应该是短暂的。未来市场规范后，他们很难有生存下去的空间。“对于我来说，我只要本着诚信、阳光、透明、服务规范的理念去经营我的中介，我相信会有越来越多的购房者会选择我这样的经纪，市场也会向更健康的方向发展。”
提醒：转让二手房时怎样做最安全
中介的“扣房”行为不仅扰乱了市场秩序，更让卖房者蒙受了具大的经济损失。如何避免这种现象的发生呢？编辑总结了以下途径：
第一，房主在出售二手房时，尽量去一些大中介公司了解行情，俗话说“货比三家”，走得多了，自然对房屋的市值有个了解。另外，也可以多走访专业人士或多渠道了解市场走势和价格，然后选择知名、正规房产经纪机构，这些机构一般操作规范，管理严格规范；
其次，面积小、总价低的二手房源会比较受到房产中介的青睐。通常，中介公司会以短期内支付全款等理由压低。所以，房主切勿因全款等“诱惑”而一味压低房价。
此外，还最应值得注意的是买卖合同中的公证条款。许多人在卖房的时候只关心到手的钱是多少，而不关心房子卖给了谁。而中介公司则抓住了这类房主的心里，要求卖房人办理委托公证，这就给一些不法中介提供了“暗箱”操作的温床。其实，办理公证不是买卖房屋变更产权人的必经途径，卖房时若见到合同中有委托公证条款的一定要多加小心，最好不写委托公证条款，以免给自己带来不必要的麻烦。
法律：根治违规行为将有法可依
像“扣房”这种被一些中介公司惯用的获取高额利润的手段，或许在未来一段时间便会逐渐消除。因为从2011年4月1日起，住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障部联合出台《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)已开始实施。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。
转让时，我们要找一些大的中介公司和一些专业的评测人士了解行情，那些知名的房产机构管理规范。买房者也要尽量多了解一些行情避免买“收购房”。

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