1,作甚“婚前”？作甚“婚前购房”？

婚前房产简直认有两个要害的时刻点：一是“婚前”到“婚后”的时刻点；二是“购房”时刻点，即什么时辰开始视为购置房产乐成。 　　

对付前者，谜底很简朴。即伉俪两边自领取《成婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时刻点，而其他诸如文定、进行婚礼等时刻点都不具备法律上的意义。 　　

对付后者，较量困扰，在购房一系列的进程中到底哪个才是“购房”时刻点？譬喻：在婚前签了购房条约，付了首期款，婚后才举办按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时刻点”？ 有人以为，鉴于房产在法律上属于不动产的领域，而按照我国相干法律的划定，购房人真正得到所购房屋全部权的时刻点为治理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，以为得到房屋产权证书之日为即为“购房”时刻点。尚有人以为，判定这一题目要害是看房价款是在婚前以个人家产付出，照旧婚后以配合家产付出的。 现实上，上述概念在领略“购置”这一观念时过于狭窄了，因此由此得出的结论也有失偏颇，思量到购房的目标性以及购房整个进程的关联性，该当以签署购房条约的时刻为“购房”时刻点，签署条约时最能反应“购房”这一举动的性子。

2,“配合还贷”怎样赔偿对方？

    婚前个人所购房屋为个人家产已确定无疑（以取得房产证为准），然而假如是婚后伉俪配合送还的贷款，莫非不会对房屋的全部权发生任何影响么？有人提出过这样的概念：在送还完全部贷款前，该当将房产权分时段分割为婚前婚后两部门，婚前个人付出的房价款得到响应比例的婚前房产权益，这属其个人家产；而婚后两边配合送还银行贷款得到婚后房产权益，这部门是伉俪两边的共有家产，应作为伉俪配合家产举办分割。 　　

要弄清晰这个题目前先要弄清晰个中的法律相关，简朴地说，购房者与卖房者是房屋交易相关，而购房人与贷款人则是房款借贷相关。当购房人与卖房人签署了购房条约，并在找贷款人借到了钱，同时也治理了房产证后，购房条约两边都已经推行完了条约任务，两边已经竣事了购房条约的相关。在此之后，购房人向贷款人送还借钱的举动，属于购房人与贷款人因贷款举动而发生的债券债务举动，并不影响所购房屋全部权的归属。 　　

买房人买房举动获得了房产全部权是属于物权，还贷举动是属于债权法律相关，物权优于债权，以是婚后配合还贷的举动不能造成房产全部权的改观，且房产作为不动产，其全部权改观必需颠末房产部分的挂号公示措施，才气发生法律效力，婚后配合还贷的举动只能发生债权债务的法律相关，也就是说在婚后还贷的举动中你也出了一半的财力，所可以就婚还款的一半主张由欠款一方赔偿。

3，凭证现行新的婚姻法，个人婚前家产不会由于成婚而成为伉俪配合家产，除非你们这样约定。婚姻法第十八条 有下列气象之一的，为伉俪一方的家产：

  (一)一方的婚前家产；

  (二)一方因身材受到危险得到的医疗费、残疾人糊口补贴费等用度；

  (三)遗嘱或赠与条约中确定只归夫或妻一方的家产；

  (四)一方专用的糊口用品；

  (五)其他该当归一方的家产。

  第十九条 伉俪可以约定婚姻相关存续时代所得的家产以及婚前家产归各自全部、配合全部或部门各自全部、部门配合全部。约定该当回收书面情势。没有约定或约定不明晰的，合用本法第十七条、第十八条的划定。

4，婚前家产公证：

一、什么是婚前家产公证？ 

婚前家产公证是指伉俪可能是未婚伉俪对两边婚前的个人家产可能是婚后配合家产的界定。也就是说，婚前家产公证是指公证机构依法对伉俪（未婚伉俪）两边就各自婚前家产和债务的范畴和权力归属题目所告竣的协议的真实性、正当性给以证明的运动。婚前家产公证有两种情势，一是未婚伉俪在成婚挂号前告竣协议,治理婚前家产公证；一是伉俪两边在婚姻相关存续时代告竣协议，治理婚前家产公证。 

二、什么家产有须要婚前家产公证？ 

从法律角度来看，婚前家产公证起到一个证据浸染，以镌汰产生纠纷的也许。两人成婚并不是全部家产都必要婚前家产公证，一样平常来说，较量轻易举证的家产，就不必要婚前家产公证，较量难举证的家产，必要婚前家产公证。像不动产，如屋子、汽车等，由于实施挂号制度、产权明晰，就不必要婚前家产公证。而产权随时处于变换的动产，像存款、玉器、金银细软等珍贵物品，为停止离婚时无法说大白，必要婚前家产公证。 举个例子，假如一方婚前有一套房产，成婚时代，屋子拆迁，这笔赔偿款就是个人家产。 拿到这笔赔偿款后，若有须要，就要实时婚姻家产公证。由于钱是动产，假如不公证，产生纠纷就很难说清是谁的。说不清晰的钱，要算配合家产。 

三、怎样治理婚前家产公证?  

　　第一步，当事人要筹备好以下几种婚前家产原料：①个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人的未婚证明（证明由申请人单元人事部分或户籍地址地街道服务处出具）、已婚的还要带上成婚证；②与约定内容有关的家产全部权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房条约和付款发票；③经协商同等告竣的协议书。协议书的内容一样平常包罗：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人根基环境；家产的名称、数目、代价、状况、归属；上述婚前家产的行使、维修、处分的原则等。 

　　第二步，筹备好上述原料后，两边必需配合亲身到公证处提出婚前家产公证申请，填写公证的申请表格。委托他人署理或是一个人来办婚前家产公证，是不会被受理的。 

5，例子：

屋子属于伉俪中一方的婚前家产，叨教成婚高出8年，房屋是不是属于伉俪配合家产？  

  众所周知，婚前个人家产出格是婚前房产，假如没有约定，已往的司法表明曾有婚姻相关存续八年后作为伉俪配合家产的划定。因而导致有些伉俪在婚前举办“婚前家产公证”，以明晰各自婚前家产的处理赏罚。

新婚姻法见效后，划定婚前家产假如要作为“配合家产”，两边必需约定。这就现实上必定、明晰了婚前个人家产不作为配合家产的处理赏罚原则。因此，新的司法表明就划定，婚前个人家产不由于婚姻的存续转化为配合家产。这现实上就打消了“婚姻存续八年，婚前个人家产（房产）作为配合家产”的划定。

上述划定、表明，应该是明晰的。原觉得，各人都该知道这个变革。

但题目是，社会上对付这个变革却不甚相识。乃至一些较量打仗法律的人士，如故逗留在已往的熟悉上。春节时代，有位亲戚来串门。谈到女儿的亲事，就以为女儿假如购置婚前房产，若不举办婚前公证，在婚后多少年就会酿成伉俪配合家产。然则举办公证呢，又认为不风俗，怕影响伉俪感情。于是就认为女方不该买房，怕亏损，在踌躇不决。这位亲戚照旧搞房地产的，较量打仗法律吧。遐想到法治论坛上许多网民也不相识这个变革。