【案情简要】

1992年8月16日，吉安市贮木场员工李某与贮木场签订《吉安市标准价》，由李某取得吉州区神岗路4号2栋1单元201房60%产权，其余40%产权归贮木场所有。2000年11月8日，李某与郭某达成口头，郭某支付李某元，李某出具收据，并把房产证原件、公证书原件移交给郭某。同日，贮木场出具证明同意李某与郭某的房屋买卖，郭某付款一周后搬入诉争房屋居住至今。2011年12月左右，因诉争房屋被列入规划范围，李某认为诉争房屋仍属于自己所有，与郭某发生争执。法院受理案件后，郭某向法院提起反诉，要求李某配合办理。

律师代理】

关于郭某与李某房屋案一审代理词

尊敬的审判长、审判员：

江西庐陵接受原告郭某的委托，并指派我为本案的诉讼代理人，现结合本案的争议焦点，代理意见如下：

（一）、本诉部分：本案的房屋买卖合同合法、有效。

1、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者。本案中，收据和证明是三方真实意思的表示，并未违反的强制性规定，应属合法有效。故，本案依法成立的房屋买卖合同受法律保护。

2、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》系99年建设部的行政规章，主旨之一是规范房改房上市出售的程序。依据《》解释（一）第4条规定，行政规章不得作为确认合同无效的依据。故，认定本案的买卖合同效力不得适用上述《暂行办法》。

3、原、被告在签订房屋买卖合同时，房屋已取得房产证，也不属于，即符合转让条件。2002年换发一次房产证，工本费也是被告支付的。

4、吉安市贮木场同意原、被告间的买卖合同。

5、原、被告达成房屋买卖合同后，原告把房产证、公证书、钥匙交付给被告，被告居住在诉争房屋内一直至今有13余年。

（二）反诉部分：李某配合办理是合同义务。

1、房屋买卖合同中出卖人有两项重要的合同义务，一是交付房产，二是配合买受人办理。本案中，李某在收到购房款后，拒不配合郭某办理过户，其行为已经构成违约，应依法判令李某履行房产过户的配合义务。

2、未超过，双方就过户事宜于2011年年底发生争议，即诉讼时效未超过2年。

以上意见请采纳！

代理人：曾庆鸿

2012年11月7日

【案件结果】

2012年12月4日，经法院再次主持调解，双方达成一致调解，诉争房屋归李某所有，李某补偿元给郭某。

【办案总结】

尊重当事人的意愿是律师代理民事案件的准则之一。

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