近日，扶绥县人院审理一起房屋买卖纠纷案件，虚伪表示赠与房屋的张某和马某后悔不已。

　　2011年8月12日，张某为了逃避债务，与马某通谋，以赠与之名将其房屋一栋转到马某名下，2011年10月21日马某将此房屋以市场价40万卖给不知情的李某并已办理过户登记，张某得知后向马某和李某索回房屋，李某不同意，无奈之下起诉到扶绥县人民法院。扶绥县人民法院依据《》第106条第一款规定判决房屋归李某所有，张某与马某的赠与纠纷另案处理。

　　评析：本案中张某赠与行为因恶意串通无效，但是张某、马某不得以其赠与行为无效对抗李某，李某可以依据善意取得制度取得房屋的所有权。虚伪表示是指行为人与相对人通谋而为虚假的意思表示。就当事人相互之间而言，虚伪表示是无效的，但是为维护交易安全，虚伪表示的当事人不得以其无效对抗善意第三人。《物权法》第106条第一款规定：“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理价格转让的；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记已经登记的，不需要登记的已经交付给受让人”。

　　工作单位：广西扶绥县人民法院