·此窗口左侧显示的是物业区内所有的设置好的楼宇名称，右侧显示的是选中左侧楼宇后反对应的房屋信息。
·“房屋状态”选项可以按房屋状态（这些状态是在“系统设置—>房产设置”中设置的）过滤当前所选楼宇对应状态下的房屋信息
·对查询选中的房屋进行如下操作：1.“入住”，如果选中的是空闲房屋可对其进行入住操作，点击“入住”，在随后弹出的窗口中填相应的业主入住信息，保存即可。2.“修改”，如果选中的是已经有人入住的房屋，点击“修改”，在随后弹出的窗口中即可对其以前填写的入住信息进行修改。3.“置空”，如果选中的是已经有人入住的房屋，也可以点击“置空”，此操作将删除此房屋的业主信息，随后此房也就变成了空闲状态，以便以后销售或出租。
·可对查询的结果进行打印或导出（导出为Excel文件，方便用户进一步的编辑，设计出个性化的报表格式）操作。

2.2 生成物业费

  在收费管理模块中点击“生成物业费”进入生成物业费界面如图：

  · 在此窗口左半部分显示的是已设置的物业费，选中某项后窗口右半部分会出现相应的可操作界面。在此窗口可以完成新物业费的生成，和对历史档案的管理。
·历史台账（档案）查询 在此可查询指定时期内的费用台账档案，也可将认为错误的档案删除（会连同相应的费用明细同时删除）。

  ·此功能是用来添加、删除、修改商铺信息。可以将空闲的商铺进行销售或出租。
·可将商铺信息进行导出和打印。

2.3收取物业费

  在收费管理模块中点击“收取物业费”进入物业收费界面如图：

  ·此窗口左侧显示所有的业主，选择相应的业主后，在窗口右半部分显示此业主应缴的物业费及其明细。在此窗口右下部的物业费明细数表格中，可以选择本次交纳的物业费。
·选择相应的收款方式，对所选交费项进行收费。

2.4 车位管理

  在收费管理模块中点击“车位管理”进入车位管理界面如图：

  ·此功能是用来添加、删除、修改车位信息。可以将空闲的车位进行销售或出租。
·可将车位信息进行导出和打印。

2.5 预收款管理

  在收费管理模块中点击“预收款管理”进入预收款管理界面如图：

  ·此窗口左侧显示所有业主，点击某个业主在窗口右半部分可以显示此业主预收款明细
·可以对每个业主预收款项、支取款项、和删除，预收的款项待交物业费时可选择“预收款”收费方式收款，可直接从此业主的预收款帐户中扣除相应的物业费。

3 、报表查询 “报表查询”模块包括“房产信息表”、“业主信息表”、“缴费通知”、“个人费用明细”、“已收款查询”“收费日报表”、“收费状况分析”、“费用汇总表”等功能。以下分别对这几项功能的使用方法进行介绍。

3.1 房产信息表

  在报表查询模块中点击“房产信息表”进入房产信息表界面如图：

  ·用于查询打印房产的基本信息，可随时掌握当前所有房产的销售和出租情况。

3.2 业主信息表

  在报表查询模块中点击“业主信息表”进入业主信息表界面如图：

  ·用于查询打印业主的基本信息，可随时了解业主的基本信息。

3.3 缴费通知

  在报表查询模块中点击“缴费通知”进入缴费通知表界面如图：

  ·缴费通知单可分为按费项类型查询打印和按业主查询打印，第一种方式适用于批量打印所有业主的物业费，第二种方式适用于每户一单的缴费通知单（此通知单的打印格式可在系统设置中的打印设置自定义）。

3.4 个人费用明细

  在报表查询模块中点击“个人费用明细”进入个人费用明细界面如图：

  ·个费用明细用来查询单个业主在一段时间内的物业费明细，可分别查询一段时间内业主的未交物业费、已交物业费和所有以交未交的物业费。对查询结果可以打印导出。

3.5 已收款查询

  在报表查询模块中点击“已收款查询”进入已收款查询界面如图：

  图2.2.5

  ·主要用来查询物业收费管理人员的收费情况，以明确在一段时间内某个收费员的收费金额和明细。做到有据可查。

3.6 收费日报表

  在报表查询模块中点击“收费日报表”进入收费日报表界面如图：

  ·用来查询每天或一个时间段内的物业收费明细，可按不同的楼宇查询也同时查询所有楼宇的收费情况。

3.7 收费状况分析

  在报表查询模块中点击“收费状况分析”进入收费状况分析界面如图：

  ·用来统计一定时间段内各种费用的本月、往月及合计的应收、未收、已收情况，可供用来分析整个物业费的收取情况

3.8 费用汇总表

  在报表查询模块中点击“费用汇总”进入费用汇总界面如图：

  ·用来统计每户各种应交物业费的收款情况，可分别查询每户已收物业费和未收物业费的汇总统计，此报表可一目了然的了解到每户所有物业费的收取情况，为催缴物业费提供了直观的参考信息。

4、社区服务 此模块包括“群发短信”、“提醒服务”、“建议意见”、“报修管理”、“保安巡逻”、“保洁绿化”。

4.1 群发短信

  在社区服务模块中点击“群发短信”进入群发短信界面如图：

  ·用来以手机短信的方式向业主发送一些小区内公告、催缴物业费、和其它服务信息等。此功能可以很方便的和业主形成互动，大大提高了整个物业管理的工作效率，不但方便管理者也方便了业主。

4.2 提醒服务

  在社区服务模块中点击“提醒服务”进入提醒服务界面如图：

  ·可以在此窗口进行提醒服务的添加、修改、删除等操作，管理人员可根据自已的需要添加一些定期弹出提醒的信息，以免忘做一些重要的工作，避免不必要的麻烦。

4.3 建议意见

  在社区服务模块中点击“建议意见”进入建议意见界面如图：

  ·可在此窗口进行建议意见的添加、修改、删除等操作，管理人员在此可记录业主提出的一些建议和意见并对这些建议和意见进行跟踪反馈，为健全物业管理工作提供了业主与物业管理互动的平台。

4.4 报修管理

  在社区服务模块中点击“报修管理”进入报修管理界面如图：

  ·此功能用于登记业主报修改的信息。对报修的内容，所需耗费的资金、维修状态、报修日期、预订完工日期及维修情况进行登记，以便跟踪服务。

4.5 保安巡逻

  在社区服务模块中点击“保安巡逻”进入保安巡逻界面如图：

  ·用来登记当天保安巡逻过程中小区内出现的一些治安事件，及时登记，及时处理，对加强小区治安管理，保证业主安全，也便于日后对一些事件的查询。

4.6 保洁绿化

  在社区服务模块中点击“保洁绿化”进入保洁绿化界面如图：

  ·用来登记小区的保洁绿化活动，对每项活动都可以责任到人，对营建小区清洁优美的环境起到了监督管理的作用。

5、系统设置：此模块包括“房产设置”、“费项设置”、“系统信息”、“打印设置”、“初始化数据库”、“数据备份和恢复”、“系统操作日志”、“操作员管理”。

5.1 房产设置

  在系统管理模块中点击“房产设置”进入房产设置界面如图：