摘要：3月1日颁布的新“国五条”细则中指出“对出售自有住房者征收20%个人所得税”的内容，使“欣欣向荣”的京城二手房市场在一夜之间“炸开了锅”。北京的二手房市场疑惑重重——买房成本会否上涨？买卖双方是博弈还是联合？未来的楼市走向如何？看似“不差钱”的高收入买房人今后又该如何买房？ 

　　新浪二手房讯 “暖冬”、“量升价稳”、“交易火爆”……在2012年底至2013年初的北京二手房市场的报道中，类似的关键词频频出现；而年后，二手房市场交易依旧保持稳定上升的态势，甚至已经有不少业内人士做出了“2013年的二手楼市开局，必定是个小阳春”的预判。

　　然而，3月1日颁布的新“国五条”细则中指出“对出售自有住房者征收20%个人所得税”的内容，却使“欣欣向荣”的京城二手房市场在一夜之间“炸开了锅”。

　　北京的二手房市场疑惑重重——买房成本会否上涨？买卖双方是博弈还是联合？未来的楼市走向如何？看似“不差钱”的高收入买房人今后又该如何买房？……带着一系列的问题，新浪二手房记者电话连线了身处二手房市场一线的中介从业者们，为广大网友探究当下最真实的北京二手楼市。

　　追赶“末班车”

　　二手普宅市场真的火了吗？

　　据市住建委网上数据显示，新“国五条”细则出台次日(3月2日)，北京二手住宅网签量骤增，达1059套。二手住宅市场，自3月1日至今，貌似真的“火”起来了。而记者亦从一线从业者的亲身经历中，证实了这一点。中原地产远洋山水西分行经理吴广进表示，“上个周末的成交非常多，主要是原先就已经看好房的客户，怕政策落地后房价大幅上涨，早买早踏实。大家还是希望能赶上个‘末班车’吧”。

　　与此同时，各个区县的二手房交易大厅也出现了人满为患的状况。据我爱我家西方庄区域经理罗鹏介绍：“今天（3月5日）早上到交易大厅的时候，过户就出现了排队现象”，“原来半天就能办完的，现在得弄一天才能办下来”。

　　至于电话咨询量，就更是比平时多出了几倍。“客户的问题主要集中在新政策是否能落实到其个人以及真正执行的具体时间上。”吴广进告诉记者，“我所负责区域内的购房者以首次置业的年轻人及在本小区内置换的客户为主。他们基本都是刚需，所以对购房成本的波动也相对敏感”。

　　高端住宅市场

　　政策只是“打酱油”的？

　　北京的高收入群体很多，对他们而言，在购置房产时，高端房源产品的本身属性能否属意，在其进行房产的选择上相对房价而言要更加关键。而此次“房款征收20%个税”的规定，对他们能否产生影响？本次的政策对高收入群体的置业行为只能算是“打酱油”的吗？

　　对此，中原地产西山部总监马强分析表示，“对高档住宅、别墅的价格而言，一个是看政策、一个是看后市。由于高端房源的稀缺性，其保值增值的空间会更高， 因此业主并不着急卖。细则出台后，这几天的平均的交易量和往常基本持平”。

　　买方VS卖方

　　博弈还是联合？

　　大众对本次新“国五条”细则的出台的目光，普遍集中在了“房款征收20%个税”上。随着二手房成交的短期提升以及交易大厅过户现场的“爆棚”，马强分析，“对于刚需购房人而言，政策真正落地后，其购房成本无疑会增加，出现这种成交上涨、过户‘爆棚’的现象也无可厚非”。在这种情势下，买卖双方又会作出何等反应呢？

　　据吴广进介绍，细则出台后，很多业主都上调了挂牌价，甚至“不少看涨楼市的业主，已经转售为租，准备继续观望”。但负责方庄区域的罗鹏却表示，“细则出来第二天，大量的房源即被业主挂了出来，希望能够尽快出售”。

　　一位中宇慧通的经纪人则告诉记者，目前也有一些诚心卖房的业主，由于想把房子尽快售出，提出愿意帮购房人承担一部分的税费，“他们在签订购房协议时，会以补充协议的方式来落实这部分费用”。

　　在问及“对于政策落地前，持币观望的购房人是否该行动”的问题时，中介从业者们的看法几乎一致。他们都认为，随着政策的实施，对购房人而言，购房成本会有一定量的增加。因此，罗鹏建议，“如果是刚需（特别是婚房置业或外地人首次置业人群），赶紧买”。

　　未来的二手楼市

　　“疯狂”后是沉寂？

　　面对细则出台后，短短4天的京城二手房市场的火爆态势。记者不由得心生疑问：未来一段时间的二手房交易，将在新政实施前经历一个交易量急剧增加的过程，之后会遭受严重的抑制，从而归于沉寂？

　　对此，一线从业者们众说纷纭——一名不愿透露姓名的中介经纪人表示，“二手房价不会有太大的波动，成交量可能没年前那么好”。吴广进则认为，“不好说，反正（房价）肯定是不会跌，但是上涨速度会慢一些”。马强预计，“政策落地后，二手房交易或许会‘沉寂’一段时间，未来的议价空间可能会有所加大”。