“国五条”细则的出台，掀起了二手房市场的波涛巨浪，在细则迟迟未能落地之时，人们不禁纷纷猜测到底何时才会落地实施。于是，各地民间关于细则已经落地的消息此起彼伏，其中影响最大的便是被传得沸沸扬扬的北京落实“国五条”细则的消息。

细则落地消息纷传

在等待细则落地的这段时间，有些人按捺不住捕风捉影，纷纷传出各种版本。3月18日，有消息称北京已经落实了“国五条”细则，部分中介公司还下发相关文件，文件内容含房产交易个人所得税征收政策的细则。消息传出后，引起广大群众强烈关注。作为房地产调控政策的风向标，北京市的实施细则一直备受关注。

此版本称，若出售唯一普通住宅，按已购年限、面积和单价适当减免，购买五年及以上免除个税，四年免除80%，三年免除60%，两年免除40%，一年期免除20%，同时低于人均面积3倍的免除等。出售非唯一普通住宅，将征收20%个税。已购公房和经适房都以房本年份的地区经适房基准价为参考。商品房契税发票遗失的，以房本年份的地区评估价补齐契税发票后上市交易。合同中，装修款不得高于房价的10%，房价低于地区评估价的以评估价为准。此版本早在上周五就流传于各个贴吧，并在微博上被疯狂转发。有业内人士表示，此版本更像是建议稿、讨论稿，而非正规的文件。

关于此说法，北京市有关部门3月18日当天即予以否认，称目前并未出台楼市新政细则，如果有相关政策将第一时间发布。据调查了解，近期北京召集各大开发商开会探讨了有关“国五条”细则如何落地执行，不过相关领导更倾向于听意见，而非表态，对于北京市“国五条”细则版本的最终内容，目前尚无定论。

开封实施时间未定

“国五条”细则出台已有20天，目前并未在一个地方落地，我市也在等待细则落地实施具体时间的通知。各部委细则未落地，是各地细则迟迟不出台的重要原因，况且有关“20%个税”争议颇多，执行方面也存在诸多难点，需要继续深入研究。

业内人士指出，各地“国五条”执行细则方案迟迟未发的主要原因是在等部委的指导意见。“由于先前‘国五条’细则的出台给多地造成了恐慌，因此地方拿不准中央认定的既不伤害刚性需求，又要打击投资投机性需求两全的方案。”上述人士同时表示，由于一线城市既是此轮上涨最快的城市，也是楼市风向标，因此执行细则的内容更引人关注。“谁都不想先做出头鸟，都想看看其他地方的情况再作最终决定。”

据了解，已有多个省、市完成“国五条”执行细则方案的拟订工作，但均未发布，还有些地方则在酝酿当中。我市某房产中介负责人告诉记者：“现在每天都有人询问细则的落地时间，因为时间确定的话，二手房交易双方心里有数了，就不用急着排队等候办理过户手续。但现在地税局没有确切执行时间的通知，所以谁都不敢说何时执行新政。目前，市里在等待省里的通知，省里还要看各部委的可执行细则方案最终敲定。总之，还要再等待一段时间才能确定。”

责任编辑：刘薇薇

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