杭州“国五条”细则出台 未说起20%个税

继杭州2013年房价调控方针发布后，杭州“国五条”细则也正式出台。细则指出继承严酷执行住房限购政策，加大对违背限购划定举动的查处力度。继承严酷实验不同化住房信贷政策，人行杭州中心支行可按照我市新建商品住房价值节制方针和政策要求，在须要时进步第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率……【详情】

部门都市“国五条”细则一览（制止4月1日）

序号 地域 调控政策要点

1 北京 调控方针 全市新建商品住房价值与2012年价值对比保持不变，低落自住型、改进型商品住房的价值，慢慢将其纳入限价房序列解决。

住房限购 本市户籍成年只身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，停息在本市向其出售住房。

信贷 对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，继承停息第三套及以上住房贷款发放。

税收政策 对个人转让住房按划定应征收的个人所得税，依法严酷凭证个人转让住房所得的20%计征，5年以上惟一住房免征。

市场禁锢 严肃冲击开拓企业的违法违规举动,增强房地产经纪运动禁锢。

2 上海 调控方针 凭证保持房价根基不变的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控法子。

住房限购 进一步严酷执行国度和本市的住房限购法子和相干操纵口径。

信贷 严酷执行第二套住房信贷政策，严禁发放第三套及以上购房贷款。

税收政策 对出售自有住房凭证划定应征收的个人所得税，严酷凭证转让所得的20%计征；继承稳步实验个人住房房产税改良试点。

市场禁锢 增强市场禁锢，查处违法违规举动；增强房地产市场监测和走势研判。

3 天津 调控方针 加大保障房建树比重，增进平凡商品住房供给，新建商品住房价置魅涨幅低于城镇住民人均可支配收入现实增添幅度

住房限购 严酷购房家庭资格初审、复核，对不切合住房限购政谋划定的，不予治理相干手续。

信贷 严酷执行第二套住房信贷政策，继承停息发放第三套及以上购房贷款，按照市场环境当令进步第二套住房首付款比例和贷款利率。

税收政策 出售自有住房按划定征收的个人所得税依法按转让住房所得的20%计征；免征个人转让自用5年以上家庭独一用房个税。

市场禁锢 严酷执行新建商品住房明码标价划定，严酷执行新建商品住房贩卖价值存案制度。

4 重庆 调控方针 新建商品住房价值增幅低于城镇住民人均可支配收入现实增幅。

保障系统 2013年建成15.58万套、新开工23.39万套保障性住房，推进公租房保障。

信贷 落实首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严酷执行第二套住房信贷政策，停息发放住民家庭购置第三套及以上住房贷款。

税收政策 对新购第二套(含二套)以上的平凡商品住房征收房产税；对出售自有住房，按划定依法严酷按转让所得的20%计征。

市场禁锢 增强预售解决，对报价过高、涨幅过快的商品房项目，暂不核发预售容许证。

5 广东 调控方针 公道确定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价值节制方针，切实落实当局不变房价的责任。

限购、税收 房价过快上涨地域，采纳住房限购等政策法子，执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收划定。

市场布局 增进中小套型平凡商品住房供给，完美“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方法。

市场禁锢 成立健全预售资金禁锢束度，严酷预售资金禁锢；2013年底前完成信息联网。

6 深圳 调控方针 确保2013年全市新建商品住房价置魅涨幅低于本市人均可支配收入的现实增添速率。

住房限购 要继承严酷执行国度、省、市商品住房限购法子。

税收政策 严酷执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收划定，充实验展税收政策的调理浸染。

信贷 严酷执行第二套（及以上）住房信贷政策；须要时调解第二套住房贷款的首付比例和利率。

市场禁锢 继承严酷执行商品房贩卖价值存案、明码标价、一房一价等划定；类型二手房市场买卖营业秩序，强化房源信息编码运用。

7 大连 调控方针 完美保障新建商品住宅贩卖价值指数同比增幅节制在我市同期城镇人均可支配收入现实增幅以下。

8 南京 调控方针 新建商品住房价置魅涨幅低于城镇住民家庭人均可支配收入的现实增幅。

9 厦门 调控方针 新建商品住房价值指数同比涨幅低于城镇住民人均可支配收入现实增添幅度。

调控法子 严酷执行限购限贷政策、税收政策和不同化信贷政策，增进平凡商品住房及用地供给，健全房地产市场运行和禁锢机制。

10 合肥 调控方针 确保2013年全市年度新建商品住房价值增幅不高于本市城镇住民人均可支配收入的现实增幅(名义增幅减去CPI)。

保障房建树 完玉成年新开工3.9万套保障性安居工程建树使命，根基建成保障性安居工程1.6万套；完美廉租住房保障准入、考核和退出机制。

用地供给 2013年住房用地供给总量原则上不低于前五年均匀现实供给量。

市场禁锢 增强预售资金禁锢，确保预售资金用于商品住房项目工程建树；完美存量房资金托管系统；严酷执行商品房价值明码标价划定。

11 济南 调控方针 新建商品房价置魅涨幅低于都市住民人均可支配收入现实增添程度。

限购信贷政策 进一步落实限购、住房信贷政策及个人转让房地产所得税征收相干划定，严重查处限购法子执行中的违法违规举动。

保障房建树 开工建树保障性安栖身房1.5万套、向社会提供分派种种保障性住房不少于6000套。

市场禁锢 严酷商品房预售禁锢，完美商品房预售资金禁锢步伐，严酷执行商品房贩卖明码标价、一房一价划定。

12 贵阳 调控方针 要求昔时新建商品住房价值增幅低于城镇住民家庭人均可支配收入现实增幅。

13 青岛 调控方针 确保今年度新建商品住房价值增幅明明低于都市住民人均可支配收入现实增幅。

住房限购 2套及以上住房的本市户籍住民家庭，1套及以上住房的非本市户籍住民家庭和不切合前提非本市户籍住民家庭，停息售房。

不同化信贷 严酷执行第二套（及以上）住房信贷政策；可按照房价节制方针和政策要求，进步第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

税收政策 严酷凭证有关划定举办土地增值税清理和稽察。

市场禁锢 继承严酷执行商品房贩卖明码标价、一房一价划定，严酷凭证申报价值对外贩卖。

14 石家庄 调控方针 确保房价根基不变，新建商品住房价值增幅低于本市城镇住民家庭人均可支配收入现实增幅。

15 南宁 调控方针 新建商品住房价值增幅低于昔时城镇住民人均可支配收入现实增幅。

16 成都 调控方针 确保新建商品住房价置魅涨幅低于今年度城镇住民人均可支配收入现实增添幅度。

17 宁波 调控方针 保持住房价值根基不变，新建商品住房价置魅涨幅低于年度城镇住民人均可支配收入的现实增幅。

住房限购 严酷凭证国务院关照精力，继承执行住房限购政策，武断克制住房投资谋利举动。

信贷、税收 严酷执行国度关于出售自有住房个人所得税的征收划定；当令调解第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

税收政策 增强商品房预售解决，严酷预售容许审批；严酷凭证有关划定举办土地增值税清理和稽察。

市场禁锢 成立联动共享的名誉解决体系；推进全市个人住房信息体系建树；引导企业建树节能省地环保型住宅。

最新消息

专家解读京沪杭“国五条”细则

透明售房市场研究院院长、透明售房网首席评述员丁建刚