纠纷——道德和法律的博弈
在接触大量并办理多起二手房买卖纠纷案件后，我越来越感觉到题述问题的严重性。二手房买卖纠纷频发，孰之过？法律与道德，孰轻孰重？这些问题值得我们去思考。
二手房买卖纠纷和其他民事纠纷有很大不同。譬如劳动纠纷，企业拖欠了加班费，无故炒人，劳动者只能选择仲裁维权；又譬如货款贷款纠纷，那是别人欠了给不给、不还，没办法必须要去追讨；再譬如人身伤害纠纷，那是身体受伤了、致残了，法律规定要给付赔偿金。而二手房买卖纠纷，大多跟房价有息息相关的牵连，房价一涨一跌之间，利益的落差凸现，二手房买卖纠纷便悄然发生。
利益在二手房买卖中扮演十分重要的角色，各方利益在二手房交易中不断博弈：地产为了谋求佣金等利益，不惜使用各种手段完成居间任务，其法务部门也在各种文书上设定对其有利的格式条款；担保公司为了保障自己利益，强制要求业主签订全权委托公证和担保服务合同，霸王条款层出不穷；卖方为了卖个更高的价格，买方为了获得一个更低的价格，不断讨价还价，甚至在交易的过程中不断争执……房价涨了，卖的不愿意卖了；房价跌了，买的不愿意买了，变成了二手房纠纷中的普遍形态。
二手房买卖纠纷，法律与道德，孰轻孰重？之前代理的一个买方追讨的案子，卖方见涨不卖，借口买方违约不退定金，本律师代理买方追讨定金。耗时一年多，仲裁，申请执行，不予执行，听证，执行，最终买方虽然拿回几万元定金，但自己也承担了一部分仲裁费，而此时卖方早就高价转卖，获利不下十来万。前段时间见诸报端的刘先生和程的二手房买卖纠纷也是骇人听闻，卖方刘先生却被买方折腾的够呛（见2009年04月30日，深圳商报，“阴阳合同”引发购房纠纷）
相关经验缺乏且不懂法律的买家和卖家，往往容易在这物欲横流的社会遭到“合法侵害”，今年房价高涨，吃差价现象严重，很多卖家在委托中介售房的过程中不知不觉被中介吃掉差价（见2009年11月11日，深圳新闻网，豪宅最多可赚差价几十万）。这些受到侵害的当事人，往往在面临对方强势反攻的同时，陷入法律的困境，找不到出路，自认倒霉。
法律是一个游戏规则，懂得这个游戏规则的人，当然具有相对优势。法院不受理道德纠纷，只受理法律纠纷，这就是为什么我们建议二手房交易的当事人多学点相关法律知识。
但我个人始终认为，人不可丧失道德。前段时间我办理的一个二手房买卖纠纷案件，对方在交易过程中出现严重的低级失误和预期违约，导致至少要损失五万元以上，而我的当事人在了解实际情况后，没有予以追究，在律师的协调下双方最终握手言和，这让我深深感觉到，这个结果远比拿到一份胜诉判决书有意义。
法律与道德，自在人们心中。
深圳方俊律师
2009年11月23日