一边多收房客租金 一边少付房主房租

无良中介卷走数十万租金

“楼下的大展中介公司已有半个月没开门了，我们交的租金可怎么办呀？愁死我了。”张女士租住在东南四环外的鸿博家园小区，她将两年的房租一次性付给中介公司，可是现在中介公司走人，而房主收到的房租只到明年2月。

另一位租房人李先生更着急，他刚交了一年的房租，中介一分没给房主。张女士、李先生这样的几十名租房人交了数十万的租金，都被中介卷走了。如今房主和租房人双方都成了热锅上的蚂蚁，他们也不知该如何处理这样棘手的事情。

中介蹊跷低价租房

今年6月22日，张女士从大展房地产经纪有限责任公司那里租了一套鸿博家园六区的一居室。

“去租房的时候，中介很热情，一口一个大姐叫着。”当时为张女士服务的是一个叫陈皓的年轻人，他也是大展公司的法人代表。陈皓报出的价格让张女士感到很惊喜，这套一居室每个月租金只有1800元左右，而小区里的同类房源租金都在2000元以上。

陈皓甚至拿出和房主签订的代租合同给张女士看了一下，里面约定，房主以每月2050元的价格将房子租给大展公司。“当时陈皓跟我解释，房子押在手里太久了，太着急，就打算平进平出。”看了中介与房主的合同后，张女士心里踏实了，觉得这回租的房子真是称心如意。所以，她和大展公司签了两年的租赁协议，一次性支付元房租，另外还有中介费和押金。

如今，大展公司关门了。张女士租住的房子业主姓张。张先生告诉记者，中介给他的房租只到明年2月，当初他和中介约定是一个季度收一次钱。“如果我拿不到以后的房租，当然就想收回房子，当时我和中介签订的协议里也有这样的规定：超过3天没交房租，协议就作废。可现在牵涉到张女士，我也很头疼这事。”

还有人刚交了整年房租

受影响的当然不只是张女士一个人。张女士曾在大展公司的办公桌上发现一张记账单，上面有38户租房人的信息，其中至少10多户的情况都和张女士类似，其余20多户涉及到的是押金没退等问题。

最冤枉的是租住在鸿博家园B区的李先生。一个月前，他刚租了一套81平方米的两居室，每月租金2750元，一次性交给中介元的租金。发现大展公司关门后，房主的弟弟刘先生主动联系了李先生。原来，李先生租的房子是刘先生姐姐的。他们和大展公司签订的租赁协议只到今年11月23日，之后一直没有续约。

昨晚，刘先生告诉记者：“我去看了一下房子，里面原有的冰箱、洗衣机不知被中介搬哪去了，我想收回房子，可现在住着李先生一家，上有老人下有孩子，我也没好意思开口。可这么下去，我姐姐每个月损失几千元，也不是个事啊。”

如今，大展公司关门了，陈皓的电话也处于停机状态。最着急的还是租户们，张女士说，“明年2月正赶上春节，谁想折腾这闹心事儿啊。”

律师认为中介涉嫌诈骗

对于此事，北京广衡律师事务所赵三平律师认为，张女士这样的租房人在和中介签约前，应当确认中介与房主之间有无租赁协议，以及中介是否取得了转租权。若没有这样的步骤，租房人的责任会大一些。若租房人完成这些步骤，并且如期缴纳了租金，出现如今的问题，更多需要房主去和中介协调处理此事或是打官司。

至于李先生一事，中介还没有和房主续约，就和李先生签了下一年的租赁协议，其实中介并没有履约能力。现在中介卷款跑了的话，就涉嫌刑法上的诈骗罪了，因为中介涉嫌“用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的财物。