随着我国住房制度的改革的发展，以及土地资源的日渐紧缺，我国的商品房价格一路攀升。尤其是自2009年以来，商品房的房价几乎是呈现几何式的增长方式，房地产的一、二、三级市场都异常活跃。许多原来不以房地产开发为主业的大型国企、私营企业甚至是境外机构都投身到房地产行业来争夺这块蛋糕，这其中就包括一些实力不强的中小企业也进入这一行业来分一杯羹。一时间导致房产与房地产开发这个行业鱼龙混杂，有鱼目混珠者，因此造成了非常混乱的局面。如何避免预售商品房买卖的法律风险？又有什么样防范对策？我们邀请商品房纠纷专业秦萌先生为我们讲解《预售商品房买卖的法律风险和防范对策》。学员报名交费之后，可在三个月内不限时间不限次数重复点播学习！

　　招生对象

　　1、具备一些基本法律理论知识、没有足够法律实践经验，面对纷繁复杂的法律工作无从下手的刚刚踏出校门和通过的毕业生、实习律师或法律初学者；

　　2、对某一法律实务领域接触较少、经验欠缺的律师和务人员；

　　3、希望通过法律实务学习减少法律风险的买房人等。

　　主讲人简介

秦萌

　　教师简介：房地产专业律师，具有多年房地产法律事务和房地产公司的执业经验，擅长房地产法律事务和公司法律事务。诉讼方面曾经代理百余户业主与开发商之间的商品房预售合同纠纷，房改房纠纷，房屋共有关系、抵押关系纠纷等案件，并多次成功代理建筑工程的发包方与承包方之间的建筑工程合同纠纷；非诉方面，秦律师擅长房地产公司的法律顾问业务，主要包括：房地产项目公司的设立、转让、兼并、重组、上市、破产过程中涉及的法律事务；房地产开发项目的法律评估、调查；房地产开发项目的文件起草、谈判，出具法律意见书；建设单位的资质审查及建筑施工管理；商品房的境内外销售；房地产按揭贷款；房地产的抵押、买卖、租赁、拍卖；房地产权益纠纷的诉讼、仲裁等项法律事务；房地产公司日常法律事务。

　　《预售商品房买卖的法律风险和防范对策》网上培训课程内容

　　一、什么是房地产一二三级市场？

　　二、商品房预售制度对于买房人来讲存在许多缺陷。

　　第一：商品房预售是一种远期能够实现物权的买卖行为。

　　第二：国家法律、法规相对缺失，缺乏有效监管。

　　第三：市场主体追求利益最大化的本质特征。

　　第四：购房人缺乏相关素养。

　　第五：社会诚实信用体系的不健全。

　　第六：其他方面的风险。

　　预售商品房买卖的几个阶段：准备订立合同的预售阶段、“楼花按揭”阶段、竣工备案阶段、交付使用阶段和产权办理阶段，然后分别分析一下每个阶段存在哪些风险，以及针对风险有哪些防范对策。

　　第一，准备订立合同的预售阶段，购房人主要法律风险。

　　第二，“楼花按揭”阶段，购房人主要法律风险。

　　第三，竣工备案阶段，购房人主要法律风险。

　　第四，交付使用阶段，购房人主要法律风险。

　　第五，产权办理阶段，购房人主要法律风险。

课程名称

主讲老师

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预售商品房买卖的法律风险和防范对策

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　　报名、交费流程

　　参加学习需先行在“”注册学员代码、选择课程、填写个人资料，然后通过邮局、银行、银行卡网上支付等方式交纳学费（学习卡不能支付法律实务大讲堂项下所有课程），通过邮局或银行汇款时请务必在附言栏（事由栏）里注明您的学员代码及所选课程，我们会在收到汇款后1小时之内为您开通相应课程听课权限（课件开通的时间和进度请关注课件更新记录）。如果您想尽快开课，汇款后请将汇款凭单传真（010-）至我公司，如果您的汇款凭单原件上没有注明学员代码及所选课程，请务必在传真件上写清楚，我们会在收到传真后1小时之内为您开通相应课程听课权限（课件开通的时间和进度请关注）。

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　　乘车路线1：地铁10号线西土城站A出口即到

　　乘车路线2：运通103、331、375、386、392、398、438、478、484、490、498、632、691、693、743、810、836、944 北航站向南300米

　　乘车路线3：21、运通103、304、323、375、392、398、490、498、604、671、691、743、836 蓟门桥站向北500米

　　乘车路线4：304、386、604、626、641、653、671、826、851、944 知春路站向东400米

　　乘车路线5：城铁13号线知春路站向东600米

　　乘车路线6：323快、392、运通103 学知桥北站下车即到

　　乘车路线7：304、323快、604、运通103 学知桥南站向北100米

　　乘车路线8：304 学知桥西站下车即到（）

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