委托书、诉状等署名属实公证认证

2013年10月26日修订

本页首要包括申办委托书（power of attorney, 如房屋交易委托书，治理离婚手续委托书）、诉状等署名属实认证时必要出格留意之处，并提供一些委托书的样本。我们假定您已经当真读过《治理领事认证措施》。假如您没有读，必然要归去当真读。治理认证所需文件原料也在那一页。

海内有些都市房产局此刻要求护照复印件公证/认证以证明复印件的真实性。因为各地要求纷歧样，请先扣问内地有关机构，然后参照 true copy/certified copy来做。

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一、怎样草拟委托书

草拟委托书是法律性很是强的工作，本社只能从领馆认证的角度提供有关措施上的信息，而不能提供法律方面的辅佐。我们不担保所提供的信息必然正确。假如我们提供的信息（包罗通过电子邮件与电话提供的信息）给您带来丧失，本社不负任何责任。您假若有必要，请咨询相干律师事宜所。

委托书的根基名目可参考本页最下部的委托书（power of attorney）的样本。

谁应应当委托人？

草拟委托书之前，请先搞清晰您有没有权力委托。一样平常来说，只有本身拥有的对象才有权力委托。但现实操纵起来题目许多。好比委托别人卖房，假如房产证上只有伉俪一方A的名字，严酷来说另一方B就无权委托。然而，因为汗青缘故起因，很多伉俪共有房产都只挂号了户主的名字，因此海内经常要求两边都委托。但其它一个方面，新婚姻法更注重掩护婚内只属于伉俪一方的家产。这样就明明有抵牾。

假如房产证上只有伉俪一方的名字，但假如两边都在委托书上具名了，领馆偶然辰拒绝治理（取决于包办的领事）。

对付房产证上只有伉俪一方的名字，本社提议先与海内机构沟通，取得共鸣，然后再抉择怎样治理。假如不必要两边署名最好。假如海内要求两边署名，一个可行的变通方法是，伉俪一方（A）委托，而另一方（B）做一个声明书（也颠末领馆认证），声明该房产只属于A全部，B对A如那里理该房产无贰言（拜见《怎样草拟声明书》）。按照我们的履历，颠末沟通后，海内机构一样平常城市接管上面的这种布置。

委托书应该用中文，英文，可能是中英双语誊写？

【休斯顿领馆辖区州】为停止在中国行使时必要翻译，委托书只管用中文誊写，可能中英文放在统一文件上一些公证员不肯意在纯中文的文件上公证（由于他们看不懂），但一样平常城市公证双语誊写的文件。

【DC大使馆辖区州】委托书最好是中英双语的，由于美国国务院要求非英文文件必必要有英文翻译，否者不予认证。

一份公证可以多页；假如文件是中英双语，排版要只管让人感受到中英文都是一份文件不行分割的部门，最好是一段中文一段英文翻译的中英文交织排版，而且只在一个处所署名（可同时签中文与英文名）。不要排成一页上满是中文而其它一页上满是英文且用中英文在两个差异处所署名，以免造成中英文为两份文件的错觉。假如两个处所都署名，领馆也许会收两份用度！

委托书的内容可参照本页下面的《房产委托书》。必然要包罗有无转委托权以及委托书有用限期的内容。有关房产委托，我们最头痛的是海内律师（银行）草拟的委托书，由于领馆经常以内容不合划定而拒绝认证（律师还经常说“一个字都不能改”）。假如海内律师（银行）有出格要求，我们提议您将本页上的委托内容交海内律师，让他们以此为基本修改，以镌汰领馆拒收的也许性。

委托书等署名属实认证最轻易犯的错误是两个具名日期。当你具名时，公证员会填上具名当日的日期。假如你已经打印了一个日期，就会造成两个日期纷歧致。以是文件上不要先打印上日期。

请不要将房产证，护照绿卡复印件附在委托书后头，否者领馆也许拒绝治理认证（见认证主页底部的），挥霍时刻款子。

二、民事诉讼委托权限（供参考）

代为观测；提供证据；代为出庭；自行息争；接管调整；代为认可、改观、放弃诉讼哀求；提起反诉；提起上诉、申请撤诉；申请执行；代为签定有关文书；转委托权等。

三、题目解答

问：我们伉俪两边已经告竣离婚共鸣，但对方在海内，怎样治理离婚手续？

答：假如一方在海内，另一方不能返国，固然两边没有纠纷，照旧必要采纳在海内诉讼离婚的方法。你可以委托他人在法院代为告状，由法院讯断离婚。

问：我原本海内房产证上用的是中文名字，而美国护照上只有英文名字，此刻要卖房，怎样证明我的身份？

答：可以将原中国护照（上面有您中文名字和英文名字)与此刻的美国护照（英文名字）复印件做公证并认证（见true copy/certified copy）。假如您在美国更名，还必要附上“name change”文件的认证。

问：想委托他人出售海内房产，但房产证还没有拿到，怎样治理？

答：（领馆网上的谜底）无论在海内公证机构照旧在中国驻外使领馆，申请的事项涉及房产转让的，城市要求当事人提交房产证的原件或复印件；尚未办好房产证的，当事人可以先申办委托他人在海内房管部分担理房产证的委托书。

四、《委托书》样本（供参考）

房屋交易委托书中文样本

委托书 Power of Attorney

委托人：XXX （中英文姓名），男 / 女，于XXXX年X月X日出生，中国（美国）国民，护照号码xxxx，现住美国XXXXX，电话xxxxx。

（假若有多个委托人，一再以上一行）

受托人：XXX （姓名），男 / 女，于XXXX年X月X日出生，中国（美国）国民，护照（身份证）号码xxxx，现住XXXXX，电话xxxxx。

（假若有多个受托人，一再以上一行）

委托事由：购置房屋（或出售房屋，治理房屋贷款等）。

委托事由、委托事项及委托权限:

（委托事由与委托事项会有差异：留意这些委托事项根基上是从领馆网站抄来的，显然您必要按照您的详细环境修改与增减）

（委托出售房屋）

委托人XXX（和XXX配合）拥有房产一套，位于XX省XX市XX区XX路XX号（房产证号：XXXXXX）。委托人现欲出售此房，因未便返国，特委托XXX为署理人，以委托人的名义治理出售该处房产的相干事件，详细事项如下：

1、治理提前清偿该房产银行贷款的相干手续，代为领取还款对账单、购置条约、保险单的原件以及银行应该返还给委托人的相干文件；

2、治理该房产在房管部解析除抵押挂号的相干手续，取得完全产权；

3、在具备出售前提后，代为治理该房产上市贩卖相干手续，包罗：确定房屋买卖营业价值；签定房产交易条约；治理房产转让过户手续，签定该房产改观产权挂号的有关文件；代缴相干税费，代收售房款等。

（委托购置房屋）

委托人XXX（和XXX）欲购置房产一套，位于XX省XX市XX区XX路XX号（按照环境写具体地点，可能只写都市，区）。因未便返国，特委托XXX为署理人，以委托人的名义治理购置该处房产的相干事件，详细事项如下：

1、签署房屋交易条约；

2、签署银行抵押贷款条约；

3、代缴购房款及相干税费；

4、申办、领取房产证、相干权属证书及治理相干手续；

5、治理该房产的入住手续及物业解决相干事件；

6、治理该房产的水、电、煤气、电话、有线电视等相干事件；

（假犹如时委托出租所购房屋，可插手以下事项）

7、对房产举办解决，修缮，订立租约收取租金，治理修缮拆建手续或签署有关征地拆迁的协议；

8、如房产引告状讼，为委托人向人民法院告状或应诉，受委托人有权代为认可、放弃可能改观诉讼哀求，举办息争，提起反诉可能上诉、申请执行；

（下面是通用部门 -- 全部委托书都有相同的话）

受托人以为有须要时，可礼聘律师，执行和处理赏罚上述事项。

受托人在治理上述事件时，依划定所签定的有关文件委托人均予以认可，与委托人亲身签定的同样有用。

受托人在代表委托人治理上述事件时,（有或无）转委托权。

委托限期：从近日起至xxxx年xx月xx日止（或上述事件治理完毕之日止）。

委托人 XXX 具名：

（署名日期公证员会写上的）

Acknowledgement:
(此段公证词每个州的要求也许会略有差异，请让公证员提供正确的公证词）

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