【找法网 房产公证】房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。

　　房产遗赠公证书样本

　　公证书

　　(　)××字第××号

　　继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。

　　被继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。

　　查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。

　　北京市××公证处

　　公证员(签名)

　　××××年×月×日

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　　赠与合同公证书

　　()ХХ字第ХХ号

　　兹证明赠与人ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，现住ХХ省ХХ县ХХ乡ХХ村)与受赠人ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，现住ХХ省 ХХ县ХХ乡ХХ村)于ХХ年Х月Х日来到我处(或在ХХ地)，自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上签名(盖章或按手印)。ХХХ与 ХХХ签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民法通则〉第五十五条的规定。

　　中华人民共和国ХХ省ХХ市公证处

　　公证员(签名)

　　ХХ年Х月Х日

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　　私有房屋买卖合同公证书

　　(______)___字第___号

　　兹证明______与______于______年______月______日签订了前面的《城市私有房屋买卖合同》。

　　公证处：__________

　　公证员：__________

　　____年____月____日

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　　公证书有效期是多久

　　公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。

　　公证书的有效期一般分为3类情况：

　　一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;

　　二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;

　　三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。

　　专家疑难解答

　　房产公证书相关问题?

　　您好，事情是这样的：我父亲现在单独住一处房产是我个人所建(私房)，此房没有房产证，父亲的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书，想公证下今后若此处房产拆迁还有个人户口补偿这块和我兄弟姐妹没有关系，拆迁所有都归我所有，这个应该怎么写?

　　找法网律师解答：

　　写个赠与合同，到公证处公证就可以。

　　相关法律知识：

　　如何办理房产证?- 房产证办理流程和费用

　　--房产证办理流程和费用

　　两种方法：

　　一、委托开发商或代理公司办理房产证

　　二、自己办理房产证

　　办理房产证注意：

　　无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

　　您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

　　您也可以选择自己办理房产证。

　　如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

　　自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

　　自己办理房产证可以免除代缴的风险。

　　自己办理房产证需要花费时间和体力。

　　您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

　　一、委托开发商或代理公司办理

　　适用条件

　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人"要求开发商协助将房产证收押"的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

　　办理流程(一)

　　适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

　　第一步：签订委托协议

　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

　　注意事项：

　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是"两证分离"的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定"可以退房"或"不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金"等明确的违约处理方法;

　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能"看一眼"房产证;

　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条"。

　　第三步：按照约定时间领取房产证

　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

　　注意事项：

　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

　　3.核对"他项权利"一栏记载的抵押事项;

　　4.索要缴纳税费的正式发票。

　　办理流程(二)

　　适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

　　第一步：签订委托协议

　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：

　　注意事项同"办理流程一"中的"第一步"。

　　第二步：缴纳房产证代办费

　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：

　　交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条"。

　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：

　　请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

　　请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

　　第四步：按照约定时间领取房产证

　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

　　注意事项：

　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

　　3.核对"他项权利"一栏记载的抵押事项。

　　提示：

　　及时查询房屋产权状态

　　即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现"危险情况"，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

　　二、自己办理

　　适用条件