购房者信心回升楼市刚需释放 如何平衡保增长和控房价

日前有媒体报道：五一楼市历来被看作房地产下半年的市场风向标。在购房者信心回升和开发商“以价换量”策略的双重作用下，楼市刚性需求持续释放。

今年广州的“五一”楼市，开发商打响“突围战”，以相当具诱惑力的低价开盘，俘虏了大量刚需买家。地产业内人士接受采访时几乎异口同声地表示：不降价基本卖不动。

事实上，“以价换量”已蔓延全国，但各地楼市冷热不均：“以价换量”则成交活跃；促销有限则成交下降。因此，五一楼市各地呈现冷热不均现象，未见全国大面积成交回暖。

但也有媒体报道：今年“五一”小长假，广州一手房网签呈现量价齐升的现象。根据新XX居对阳光家缘的数据监控显示，今年“五一”假期三天共网签492套，同比涨幅达20.59%，网签均价元/平方米，同比上涨6.70%。

对五一楼市的表现到底应该怎么看？楼市是否已经见底和回暖？会不会出现房价回升和反弹？这是消费者普遍关心的问题。

我认为，五一楼市成交量攀升与房企积极推货有关。为了尽快消化库存，很多开发商盯住五一楼市。虽然只有三天假期，但也不能放过，除了多个全新盘在五一前就抢滩上市以外，还有相当一部分楼盘推新品以争夺市场。

虽然3月楼市成交量一度回升，但由于4月开发商放缓了推盘节奏和促销力度，结果楼市再度出现量跌价升的局面。至于4月和五一期间出现的房价上升，我认为主要还是结构性上涨的结果。因为，目前不要说升价，就是降价幅度小一点也很难促销和成交。

这两天股市由于推出新政而引起一波上涨行情，这对于日渐趋冷的经济似乎带来一阵暖意。但不知是否有些错乱，股市原本应该作为反映经济走势的先行指标，现在反倒出现比经济发展还要强的态势，到底是人为因素还是规律使然？

今年一季度广东经济发展速度明显放缓,全省GDP只有7.2%，广州7.3%、深圳5.8%、佛山5.6%、顺德4.3%、珠海4.1%、东莞1.3%，恐怕接近历史最低水平。虽然各地GDP的基数比较大，暂时还未对就业和税收造成很大影响，但如果这一态势持续恶化，恐怕要达成今年全国GDP7.5%的发展目标也成问题。

据我多年来的观察，经济发展与房价的变化是正相关的，即经济高速发展必然带来房价的高涨，而经济紧缩和放缓则必然带来房价的下行。因此，目前经济和房价同时处于下行的态势，恐怕绝非偶然而是一个必然的结果。

在这样的情况下，如果楼市能持续保持价格稳定或平稳回落成交回升的局面，对于保持经济的稳定增长是有一定贡献的。但前提条件是要防止房价回升和反弹，民众的担心并不是多余的。如何才能在保增长和控房价之间找到一个平衡点，才是最考验人的，也是最难的事情。