按揭买房流程详解 按揭买房留意事项有哪些

更新时刻：2013-05-23 10:39:37    由会员 tandongxu 提供    赏识次数：   

择要：简直是办理了大部门的购房难、住房难的题目，可是个人住房按揭贷款的治理流程也是相等伟大的，对付要有按揭购房规划的伴侣来说，提议在购房前对个人住房按揭贷款申请前提、个人住房按揭贷款治理流程及二手房治理流程举办具体相识，但愿能给您带来辅佐。接下来买购网小编为您具体先容一下。

按揭买房流程详解 按揭买房留意事项有哪些

有关于个人住房按揭贷款和二手房按揭贷款流程的相干事项想必照旧有许多人不太相识，对付要有按揭购房规划的伴侣来说，提议照旧在购房前做一个具体的相识，将会给你带来很大的辅佐。

一、个人住房按揭贷款申请前提

1.正当的身份；

2.有，名誉精采，有送还贷款本息的手段，如加盖单元公章及财政专用章的收入证明；

3.年满18岁，具有完全民事举动手段，一样平常不能高出65周岁；

4.假如已婚提供伉俪两边的原料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。

二、个人住房按揭贷款治理流程

1.向开放商付首付款，留意生涯首付款收条。

2.到银行填写《个人住房贷款申请表》。

3.银行对申请人提交的原料举办检察和逐级审批，假如以为切合银行的贷款前提，会关照申请人签署《个人住房按揭贷款条约》，条约限期不高出30年。

4.到房管局治理《房屋他项权力证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部分担理产权抵押公证和治理房屋保险。

5.选用委托扣除款方法还款的客户需与银行签署委托扣款协议，并在贷款行指定的业务网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、名誉卡账户。

6.经贷款行赞成发放的贷款，办好有关手续后，贷款行凭证借钱条约约定，将贷款直接转入借钱人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

7.借钱人凭证事先约定好的时刻定时还款，到还清为止。

三、二手房治理流程

1.二手房因为非凡性，在购置前，提议购房者先找评估公司对所购房产举办评估。银行会按照房屋买卖营业价和评估价中较低者作为放贷的依据。需留意的是，有些银行会只接管指定评估公司的评估陈诉，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

2.为了担保贷款的安详性，一样平常银行会要求买方提供包管。包管人可所以有经济手段的个人，也可所以专业的包管公司。需留意的是，今朝有些银行已经推出了无包管的二手房贷款，因此，购房者在治理房贷前要明晰地址银行对包管费的收取。

3.向银行提交住房贷款申请资料，并提供响应的证明原料（如家产证明、收入证明等）。

4.银行考核通事后，买方与银行签署借钱条约，银行关照卖方贷款可付。

5.交易两边带房产证原件及复印件，交易左券及复印件，交易两边的身份证等资推测房产局治理过户手续，并带旧土地证到土地局治理换证手续。

6.买方带上房产证、土地证过户收条、经鉴证的交易左券、契税发票等原料，到房产局治理房产的抵押手续。

7.银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部分领取新的房产证。

8.购房者凭证划定的还款方法，定时偿还借钱。在还清全部贷款后，购房者治理抵押挂号注销手续。

购房者在申请按揭贷款的同时最好照旧要团结自身的经济的环境，高收入的人群提议照旧选择短限期的贷款。选择最得当本身的住房按揭贷款方案，无论是作为投资照旧自用都应凭证还款来历和还款手段等现实环境举办说明。

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