装修合同注意 收房的程序和注意事项
一、最佳收房流程

1、核验业主材料

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

4、业主做综合验收

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

6、开发商与业主协商并达成书面协议

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

8、业主签署《入住交接单》

二、收房注意事项

1、收房中经常出现收房流程严重不合理

开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，租房合同注意事项。业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提

收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。想知道签购房合同注意事项。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。

其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。

3、购房签约时细化条款

在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。

商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定:合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。)

4、收房时必须仔细查看的文件

律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:

第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
家里急忙装修，怎样才能看得出是不是承重墙？
读者小周咨询：本人家里最近要装修，想敲掉靠近阳台的一面墙，这样家里大一些也亮一些，我想应该是非承重墙吧，因为我看到不少人家都敲过的，但又不能确定。作为普通居民，我们如何鉴定该墙是否是承重墙啊？如果知道是承重墙，我们就不敲了；另外，砸非承重墙也需要去行政中心审批吗？

记者调查

关键要看墙体本身是否承重

装修的目的对于现在很多人来说，已经不仅仅是将房间打扮得漂亮，还希望通过装修来改善房间现有的空间格局，以达到个性的使用要求和效果。于是在装修时对原有的房屋结构进行改造的现象并非个别。

然而根据中华人民共和国建设部令第110号令：严禁变动建筑主体和承重结构，违者将予处罚。因此，许多市民便打起了非承重墙的主意。

据常州市房屋安全管理鉴定中心夏工程师介绍：非承重墙也就是没有有外力施加在墙上的墙，这个外力主要指楼板(层)等的重量。要确认是不是承重墙，墙体能否承重是关键。这里有些初步的鉴别方法：

一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；

如果楼板架在那堵墙上，那下面的那堵墙肯定是承重墙。

框架结构的房屋内部的墙体一般不是承重墙。

建筑施工图纸中的粗实线部分都是承重墙。

非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体；非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。有的敲之有空洞声。

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